Apartamento (Apartamento 04, Torre 09, Residencial das Laranjeiras), Padrão, Ocupado. Área(s): 38,72 m² de área construída, 38,72 m² de área privativa, 45,1 m² de área comum. Matrícula(s): 235.472. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 188.115.0633-5 ISENTO.
Valor alvo: R$ 156.000,00 Dossie: 02.26748 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 591,09 Valor do IPTU: R$ 0,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 203.784,00R$ 2.426/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 189.519,00 a R$ 216.011,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.800,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 169.345,00−17%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.860/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/03/2026
APARTAMENTO 4 TORRE 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
84 m²
R$ 230.000,00
R$ 2.738
R$ 232.836R$ 2.772/m²
31/07/2017
APARTAMENTO 4 TORRE 9
Apartamento
84 m²
R$ 230.000,00
R$ 2.738
R$ 326.048R$ 3.881/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.426/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.106 e R$ 2.518/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.860/m² (mediana de 6).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 46 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.559/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.557 e R$ 2.324/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.501/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.800
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.240
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.744
Escritura e registro≈ R$ 1.872
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 136.656
R$ 3.529/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 560). Custo mensal até a venda, fora do total.
