Casa no Vila Gustavo

Rua Canhembora, 303 · Vila Gustavo · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: pestanaleiloes.com.br

3 fotos

Resumo

Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 19.480
Inscrição IPTU: 06722600203

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Rua Canhembora, 303, Vila Gustavo, São Paulo, SP, 02253010. Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 495 m² de área terreno, 233 m² de área construída. Matrícula(s): 19.480. Cartório: 15 CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 067.226.0020-3. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 637.327,00

Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 635.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 635.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 607.680,00) é 95% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 7.364/m²Vila Gustavo: R$ 7.364/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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10/07/2026	CASA	Casa	233 m²	R$ 635.000,00	R$ 2.725	R$ 637.327R$ 2.735/m²
11/05/2018	—	Casa(provável retomada pelo banco)	233 m²	R$ 1.106.507,40	R$ 4.749	R$ 1.542.417R$ 6.620/m²
19/05/2014	—	Casa	233 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.219	R$ 1.141.171R$ 4.898/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.


10/07/2026	CASA	—	Casaleilão	233 m²	R$ 635.000,00	R$ 2.725	R$ 637.327R$ 2.735/m²
11/05/2018	—	—	Casa(retomada pelo banco)	233 m²	R$ 1.106.507,40	R$ 4.749	R$ 1.542.417R$ 6.620/m²
19/05/2014	—	—	Casa	233 m²	R$ 750.000,00	R$ 3.219	R$ 1.141.171R$ 4.898/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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