Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 595.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/A
Apartamento no Vila Andrade
Avenida Giovanni Gronchi, 4720 Cond. Edif. Maison Champenoise · Vila Andrade · São Paulo/SP
Avenida Giovanni Gronchi, 4720, Cond. Edif. Maison Champenoise Vaga Dupla 9/9a- Vaga Simples 16/ - Apto 91, Vila Andrade, São Paulo, SP, 05724002. Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 224,65 m² de área privativa, 255,56 m² de área comum. Matrícula(s): 232.290,232.264,232.319. Cartório: 11 CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 171.198.0191-1 VAGA 9/9A/ 171.198.0133-2 VAGA 16/ 171.198.0099-9 APTO 91. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 599.360,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 475.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 595.000,00.
+ Box vg 9/9a-dp (venda desta unidade em 06/2026, R$ 80.000 no ITBI +0,7%)R$ 80.586,00
+ Box vg 16-sp (venda desta unidade em 06/2026, R$ 40.000 no ITBI +0,7%)R$ 40.293,00
O valor atual do leilão (R$ 595.000,00) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.587.025,00+165%Vila Andrade, acima de 200 m²: R$ 7.063/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
APARTAMENTO 91
Apartamento
342 m²
R$ 475.000,00
R$ 1.389
R$ 478.481R$ 1.399/m²
22/06/2026
VG 9/9A-DP
Vaga
93 m²
R$ 80.000,00
R$ 860
R$ 80.586R$ 866/m²
22/06/2026
VG 16-SP
Vaga
47 m²
R$ 40.000,00
R$ 851
R$ 40.293R$ 857/m²
11/01/2023
APARTAMENTO 91
Apartamento(provável retomada pelo banco)
342 m²
R$ 912.264,00
R$ 2.667
R$ 1.083.086R$ 3.166/m²
11/01/2023
VG 9/9A-DP
Vaga(provável retomada pelo banco)
93 m²
R$ 230.393,00
R$ 2.477
R$ 273.534R$ 2.941/m²
11/01/2023
VG 16-SP
Vaga(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 123.373,00
R$ 2.625
R$ 146.475R$ 3.117/m²
19/09/2016
APARTAMENTO 91
Apartamento
342 m²
R$ 750.000,00
R$ 2.193
R$ 1.073.620R$ 3.139/m²
19/09/2016
VG 9 9A DP
Vaga
93 m²
R$ 80.000,00 (0.01%)
—
R$ 114.520
19/09/2016
VG 16 SP
Vaga
47 m²
R$ 40.000,00 (0.01%)
—
R$ 57.260
13/07/2011
APARTAMENTO 91
Apartamento
342 m²
R$ 348.323,00
R$ 1.018
R$ 788.447R$ 2.304/m²
13/07/2011
VG 9 9A DP
Vaga
93 m²
R$ 49.118,00
R$ 528
R$ 111.181R$ 1.195/m²
13/07/2011
VG 9 9A DP
Vaga
93 m²
R$ 349,20
R$ 4
R$ 790R$ 9/m²
13/07/2011
VG 16 SP
Vaga
47 m²
R$ 24.559,00
R$ 523
R$ 55.591R$ 1.184/m²
13/07/2011
VG 16 SP
Vaga
47 m²
R$ 174,60
R$ 4
R$ 395R$ 9/m²
Neste prédio
Mediana R$ 1.700/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.558 e R$ 2.064/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 595.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 29.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 17.850
Escritura e registro≈ R$ 8.925
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 651.525
R$ 2.900/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 599.360−R$ 52.165 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.587.025R$ 935.500 (+59%)
