Processo 0000811-81.2021.5.07.0008 Vara/Tribunal: 8ª Vara do Trabalho de Fortaleza – TRT 7ª Região Partes: Francisca Pereira x M.I.S. Batista & Cia Ltda - ME e outros Descrição: apartamento residencial nº 1.312, tipo A, bloco B, 13º pavimento, do Residencial Ilha de Vera Cruz, na Av. General Osório de Paiva, nº 857, Parangaba. Tem 61,82 m² privativos, 37,36 m² comuns, 99,22 m² no total e fração ideal de 0,003356. Matrícula: nº 11.849, 6º Ofício de Imóveis de Fortaleza-CE (a descrição também cita a matrícula nº 5.499, que seria a matrícula-mãe do edifício) Observações: débito condominial de R$ 4.212,25 até 17/03/2026 Data da avaliação: 17/03/2025 Avaliação: R$ 250.000,00 Lance mínimo: R$ 125.000,00
Anúncio não diz quem pagadébito condominial de R$ 4.212,25 até 17/03/2026
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11849 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.250
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.750
Escritura e registro≈ R$ 1.875
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 4.212
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
