Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 399.299Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Apartamento no Vila Andrade
Rua Carvalho de Freitas, 20 - Apartamento 131 - Condomínio Green Park · Vila Andrade · São Paulo/SP
Apartamento 131, localizado no 13º andar, com 2 vagas de garagem, Condomínio Green Park, situado à Rua Carvalho de Freitas, 20, Vila Andrade, Área Privativa 101,51m², Área Total 213,67m², Matrícula 328.486 do 11º CRI Local. 1) Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante. 2) Conf. consulta sobre o imóvel constam: Débitos IPTU/Pref.:R$ 253,89 (até 09/04/2025); que serão atualizados e quitados com o produto da venda mediante solicitação do arrematante ao MM juízo da causa. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 328.486 do 11º CRI Local e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 608.616,00R$ 2.844/m² × 214 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 566.013,00 a R$ 645.133,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 600.056,00.
O valor atual do leilão (R$ 349.299,27) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 582.165,45−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 888.211,00+46%Vila Andrade, de 90 a 120 m²: R$ 8.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/06/2026
APARTAMENTO 131 E 2 VGS
Apartamento(arrematação)
214 m²
R$ 399.299,27
R$ 1.866
R$ 402.225R$ 1.880/m²
30/10/2015
APARTAMENTO 131 E 2 V
Apartamento
214 m²
R$ 480.000,00
R$ 2.243
R$ 687.754R$ 3.214/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.844/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.809 e R$ 2.850/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
