Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 421.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Vila Mascote
Avenida Mascote, 830 - aPT 94 · Vila Mascote · São Paulo/SP
Apartamento 94 com 1 vaga de garagem, localizado no Ed. Parc Saint Nichel, bloco D, Avenida Mascote, 830, Vila Mascote, Área Privativa 73,68m², Área Total 134,85m², Matr. 93.318 do 8º CRI Local. DESCONTO DE 10% PAGAMENTO À VISTA. IMÓVEL OCUPADO. Ciência da ação judicial, proc. nº 1000920-74.2025.8.26.0003, no Foro Regional III - Jabaquara/SP. Eventual regularização de divergência das áreas entre a real construída, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. IPTU exercício 2025 quitado pelo banco. Código do imóvel 921607.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 93.318 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 498.555,00R$ 3.693/m² × 135 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 453.685,00 a R$ 543.425,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 487.485,00.
O valor atual do leilão (R$ 361.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 361.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 741.919,00+49%Vila Mascote, de 60 a 90 m²: R$ 10.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/11/2025
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento(arrematação)
135 m²
R$ 378.900,00
R$ 2.807
R$ 387.331R$ 2.869/m²
12/11/2025
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento(arrematação)
135 m²
R$ 3.173,16
R$ 24atípico
R$ 3.244R$ 25/m²
21/10/2024
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
135 m²
R$ 470.000,00
R$ 3.481
R$ 506.432R$ 3.751/m²
12/07/2021
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento
135 m²
R$ 468.000,00
R$ 3.467
R$ 593.898R$ 4.400/m²
25/05/2010
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento
135 m²
R$ 240.000,00
R$ 1.778
R$ 726.282R$ 5.381/m²
11/06/2008
APARTAMENTO 94 E BOX
Apartamento
135 m²
R$ 130.000,00
R$ 963
R$ 562.297R$ 4.165/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.693/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.521 e R$ 4.049/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
