Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 919.200Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Casa no Teresópolis
Avenida Clemenciano Barnasque, 121 - Casa 27 · Teresópolis · Porto Alegre/RS
Casa 27, localizado Condomínio Wikehaus Barnasque, Avenida Clemenciano Barnasque, 121, Teresópolis, Área Terreno 278,97m², Área Construída 218,28m², Matr. 200.301 do 3º CRI Local. DESCONTO DE 10% PAGAMENTO À VISTA. IMÓVEL DESOCUPADO. Eventual regularização de divergência das áreas entre a real construída, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante. Eventuais débitos de Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. IPTU exercício 2025 quitado pelo banco. Código do imóvel 921685
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 200.301 do 3º CRI Local e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.301.016,00
Venda deste imóvel em 04/2024 por R$ 1.160.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.160.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 758.200,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 758.200,00−42%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 803.853,00−38%Teresópolis, acima de 200 m²: R$ 3.683/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/10/2025
27 UNIDADE 27 CONDOMINIO WIKIHAUS BARNASQUE
Casa(provável retomada pelo banco)
218.28 m²
R$ 1.300.000,00
R$ 5.956
R$ 1.298.238R$ 5.948/m²
28/07/2025
27
Casa(provável retomada pelo banco)
218.28 m²
R$ 1.160.000,00
R$ 5.314
R$ 1.181.782R$ 5.414/m²
02/10/2024
27 UNIDADE AUTONOMA 27
Casa(provável retomada pelo banco)
278.97 m²
R$ 1.160.000,00
R$ 4.158
R$ 1.236.049R$ 4.431/m²
29/04/2024
27
Casa
218.28 m²
R$ 1.160.000,00
R$ 5.314
R$ 1.301.016R$ 5.960/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.861/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.588 e R$ 6.133/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 919.200
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 45.960
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 27.576
Escritura e registro≈ R$ 13.788
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.006.524
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.301.016R$ 294.492 (+23%)
Avaliação do leiloeiroR$ 758.200−R$ 248.324 (-33%)