Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 324.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Apartamento no Bela Vista
Rua Maria Paula, 200 - Apartamento 103 - Edifício Maria Paula · Bela Vista · São Paulo/SP
Apartamento 103 com 2 dormitórios, localizado no 10º andar, Edifício Maria Paula, situado à Rua Maria Paula, 200, Bela Vista, Área Útil 69,76m², Área Total 85,67m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 11.891 do 04º CRI Local. 1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 444.968,00R$ 4.399/m² × 101,152 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 413.820,00 a R$ 471.666,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 423.422,00.
O valor atual do leilão (R$ 198.774,21) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 396.517,47−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 833.832,00+87%Bela Vista, de 60 a 90 m²: R$ 11.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.399/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.764 e R$ 4.747/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
