Apartamento n° 61, localizada no 6° andar do Edifício São Rafael, situado na Rua Aureliano Coutinho, nº 142, Vila Buarque, Área Privativa: 174,56m². Matrícula nº 57.383 do 2º RI local. (i) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (ii) Consta ação anulatória nº 1114659-59.2024.8.26.0100. (iii) Imóvel Ocupado, desocupação pelo adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 690.824,00
Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 670.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 670.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 590.000,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 907.692,31+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.549.429,00+124%Vila Buarque, de 150 a 175 m²: R$ 8.876/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/09/2025
APARTAMENTO 61
Apartamento
175 m²
R$ 670.000,00
R$ 3.829
R$ 690.824R$ 3.948/m²
22/08/2023
APARTAMENTO 61
Apartamento(provável retomada pelo banco)
175 m²
R$ 1.510.000,00
R$ 8.629
R$ 1.741.294R$ 9.951/m²
29/05/2007
APARTAMENTO 61
Apartamento
175 m²
R$ 293.000,00
R$ 1.674atípico
R$ 293.000R$ 1.674/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
