Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 198.780Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Vila Andrade
Avenida Alberto Augusto Alves, 320 - Apto nº 311 · Vila Andrade · São Paulo/SP
Apartamento nº 311, localizado no 3º pavimento do empreendimento denominado Living Concept Panamby, situado na Avenida Alberto Augusto Alves, nº 320, no 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 25,700m², a área comum de 21,210m², sendo 12,167m² de área comum coberta e 9,043m² de área comum descoberta, perfazendo a área total de 46,910m², correspondendo a cada um deles a fração ideal de 0,002905 no terreno do condomínio. Imóvel objeto da matrícula nº 488.354 do 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 202.583,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 198.780 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.780,00.
O valor atual do leilão (R$ 198.780,24) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 278.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.074,00+19%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/01/2026
APARTAMENTO 311
Apartamento
41 m²
R$ 198.780,24
R$ 4.848
R$ 202.583R$ 4.941/m²
27/03/2025
APARTAMENTO 311
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 195.000,00
R$ 4.756
R$ 206.017R$ 5.025/m²
13/01/2023
APARTAMENTO 311
Apartamento
—
R$ 195.000,00 (0.01%)
—
R$ 231.514
29/12/2022
APARTAMENTO 311
Apartamento
—
R$ 538.000,00 (0.01%)
—
R$ 640.539
Neste prédio
Mediana R$ 5.552/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.845 e R$ 6.721/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
