Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 513.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Bradesco S/A
Apartamento no Vila Bertioga
Rua Teresina, 645 - Apartamento nº 62 (6º pavimento), Condomínio Rossi / Estilo Mooca, com direito a uma vaga de garagem · Vila Bertioga · São Paulo/SP
Rua Teresina, nº 645. Apartamento nº 62 (6º pavimento), Condomínio Rossi / Estilo Mooca, com direito a uma vaga de garagem. Áreas totais: priv.: 62,57m² e total: 110,36m². Matr. 179.738 do 7º RI Local. Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 6.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 4033183-11.2025.8.26.0100, AÇÃO ANULATÓRIA, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 465.945,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 457.200 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 457.200,00.
O valor atual do leilão (R$ 263.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 751.428,57+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 651.886,00+40%Vila Bertioga, de 60 a 90 m²: R$ 10.419/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/01/2026
APARTAMENTO 62 E VG
Apartamento
95 m²
R$ 457.200,00
R$ 4.813
R$ 465.945R$ 4.905/m²
11/06/2025
APARTAMENTO 62 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
95 m²
R$ 530.000,00
R$ 5.579
R$ 554.361R$ 5.835/m²
07/04/2020
APARTAMENTO 62 E VG
Apartamento
95 m²
R$ 530.000,00
R$ 5.579
R$ 709.394R$ 7.467/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.795/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.753 e R$ 7.157/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.