Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 149.289Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Conjunto Residencial Sitio Oratório
Rua das Águias Reais, 281 - Apt 62, localizado no 6º andar do bloco 2, Condomínio Residencial Bem Te Vis, com direito a uma vaga de garagem · Conjunto Residencial Sitio Oratório · São Paulo/SP
Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do bloco 2, Condomínio Residencial Bem Te Vis, com direito a uma vaga de garagem, Rua das Águias Reais, nº 281, Conjunto Residencial Sítio Oratório. Área privativa: 49,324m² e Área total: 78,04m². Matr. 85.259 do 6º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 920940
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 163.560,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 160.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.289,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.518,75+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 261.417,00+60%Conjunto Residencial Sítio Oratório: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/11/2025
BLOCO 2 APARTAMENTO 62
Apartamento
62 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.581
R$ 163.560R$ 2.638/m²
14/06/2024
BLOCO 2 APARTAMENTO 62
Apartamento(outro tipo)
62 m²
R$ 168.000,00
R$ 2.710
R$ 185.206R$ 2.988/m²
26/09/2014
BLOCO 2 APARTAMENTO 62
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 168.000,00
R$ 2.710
R$ 248.934R$ 4.016/m²
24/02/2012
BLOCO 2 APARTAMENTO 62
Apartamento
62 m²
R$ 165.000,00
R$ 2.661
R$ 334.475R$ 5.394/m²
03/08/2010
BLOCO 2 APARTAMENTO 62
Apartamento
62 m²
R$ 125.000,00
R$ 2.016
R$ 358.144R$ 5.776/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.946/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.588 e R$ 4.086/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.