Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 435.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialOutros Comitentes
Apartamento no Tatuapé
Rua Cantagalo, 980 - Ap 141 - Bloco C3 - Condomínio Arquipélago dos Açores · Tatuapé · São Paulo/SP
Apartamento nº 141, localizado no 14º andar do Bloco C3 do Condomínio Arquipélago dos Açores, situado à Rua Apucarana, nº 850, no 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo uma área útil de 93,020m², área comum de 82,448m², área total de 175,468m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,1779% e uma participação nas áreas comuns do setor de 1,2446%, estando vinculadas a esta unidade, 02 (duas) vagas na garagem localizada nos subsolos do edifício (setor C3), estando vinculada a esta unidade, 02 (duas) vagas na garagem localizada nos subsolos do edifício (setor C3). Av.09 - Para constar que o Bloco C3 do Condomínio Arquipélago dos Açores atualmente vem sendo lançado pelo nº 980 da Rua Cantagalo. Imóvel objeto da matrícula nº 199.533 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. (i) A apuração e pagamento de eventuais débitos de IPTU e Condomínio, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, serão de responsabilidade do comprador. (ii) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.756,00R$ 5.609/m² × 176 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.598,00 a R$ 1.914,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 0.1779% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.1779% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.690,00.
O valor atual do leilão (R$ 400.000,00) é 22779% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 900.000,00+51153%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.900,00+8%Tatuapé, de 90 a 120 m²: R$ 11.479/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/11/2025
APARTAMENTO 141 E 2 VG
Apartamento(arrematação)
176 m²
R$ 435.000,00
R$ 2.472atípico
R$ 444.679R$ 2.527/m²
11/09/2025
APARTAMENTO 141 E 2 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
176 m²
R$ 799.722,00
R$ 4.544
R$ 824.577R$ 4.685/m²
10/07/2023
APARTAMENTO 141 E 2 VG
Apartamento
176 m²
R$ 600.000,00
R$ 3.409
R$ 694.872R$ 3.948/m²
31/07/2007
APARTAMENTO 141 E 2 V
Apartamento
176 m²
R$ 232.995,00
R$ 1.324atípico
R$ 232.995R$ 1.324/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.609/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.411 e R$ 5.627/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 435.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.050
Escritura e registro≈ R$ 6.525
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 476.325
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.756−R$ 474.569 (-27026%)
Avaliação do leiloeiroR$ 900.000R$ 423.675 (+47%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.900−R$ 474.425 (-24970%)