A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1045947-54.2023.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.23055
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 175.003 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Valor de mercado estimado
R$ 218.106,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 217.310 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.310,00.
O valor atual do leilão (R$ 181.091,58) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 348.253,04+60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.387/m²Jardim Brasília: R$ 5.387/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
CASA 1
Casa
62 m²
R$ 217.309,90
R$ 3.505
R$ 218.106R$ 3.518/m²
06/09/2024
CASA 1
Casa(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 298.000,00
R$ 4.806atípico
R$ 322.839R$ 5.207/m²
30/11/2021
CASA 1
Casa
62 m²
R$ 298.000,00
R$ 4.806atípico
R$ 374.093R$ 6.033/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.123/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.123 e R$ 2.123/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
