Casa no Jardim Nossa Senhora do Carmo

Rua Jardel Filho, 82 · Jardim Nossa Senhora do Carmo · São Paulo/SP

9 fotos

Resumo

Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 223.135
Inscrição IPTU: 23203100396

Descrição do leiloeiro

Edital

A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.24894

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 423.547,00

Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 422.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 422.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 295.400,00) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 568.076,92+34%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 5.093/m²Jardim Nossa Senhora do Carmo: R$ 5.093/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/07/2026	CASA B	Casa	150 m²	R$ 422.000,00	R$ 2.813	R$ 423.547R$ 2.823/m²
04/06/2025	CASA B	Casa(provável retomada pelo banco)	150 m²	R$ 587.000,00	R$ 3.913	R$ 613.982R$ 4.093/m²
17/11/2023	CASA B	Casa	150 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.867	R$ 660.625R$ 4.405/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.


08/07/2026	CASA B	—	Casaleilão	150 m²	R$ 422.000,00	R$ 2.813	R$ 423.547R$ 2.823/m²
04/06/2025	CASA B	—	Casa(retomada pelo banco)	150 m²	R$ 587.000,00	R$ 3.913	R$ 613.982R$ 4.093/m²
17/11/2023	CASA B	—	Casa	150 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.867	R$ 660.625R$ 4.405/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 223.135 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.