Endereço do Imóvel: Rua Jose Do Patrocinio, 373, Apto 706 Edificio Spartacus, Cidade Baixa, Porto Alegre, RS, 90050001 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 28 m² de área construída, 28 m² de área privativa, 6 m² de área comum. Matrícula(s): 8.650. Cartório: 5º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2410796. Taxa de condomínio: R$ 422,37 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27486 Valor Alvo: R$ 233.600,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 8.650 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 277.818,00
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 268.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+3,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 268.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.208,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 293.883,87+6%
Pelo anúncioR$ 166.050,00−40%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.589/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 267.766,00−4%Cidade Baixa, até 60 m²: R$ 9.563/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
706
Apartamento(provável retomada pelo banco)
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 268.325R$ 9.494/m²
14/03/2025
706 EDIFICIO SPARTACUS
Apartamento
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 277.818R$ 9.830/m²
17/08/2020
706
Apartamento
28.26 m²
R$ 165.000,00
R$ 5.839
R$ 206.711R$ 7.315/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.642/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.931 e R$ 7.023/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.589/m² (mediana de 6). Na mesma planta (28 m²), 10 vendas saem por R$ 7.858/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.304/m² (−7%).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 125 m, área parecida
Mediana R$ 5.913/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 5.073 e R$ 6.411/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.227/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 182.208
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.110
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.466
Escritura e registro≈ R$ 2.733
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 199.518
R$ 7.126/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 287
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 373). Custo mensal até a venda, fora do total.
