Endereço do Imóvel: Avenida Alexios Jafet, 595, Apto 03, Torre 09, Residencial Das Laranjeiras, Vila Taipas, São Paulo, SP, 05187010 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 38 m² de área construída, 38 m² de área privativa, 45 m² de área comum. Matrícula(s): 235.471. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 188.115.0632-7 ISENTO. Taxa de condomínio: R$ 591,92 A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26834 Valor Alvo: R$ 152.100,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 235.471 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 203.784,00R$ 2.426/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 189.519,00 a R$ 216.011,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.638,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.488,52−5%
Pelo anúncioR$ 166.197,00−18%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.860/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/03/2021
APARTAMENTO 3 TORRE 9
Apartamento
84 m²
R$ 200.000,00
R$ 2.381
R$ 257.286R$ 3.063/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.426/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.106 e R$ 2.518/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.860/m² (mediana de 6). Na mesma planta (38 m²), 39 vendas saem por R$ 2.518/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.658/m² (+125%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 46 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.559/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.557 e R$ 2.324/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.501/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.638
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.932
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.559
Escritura e registro≈ R$ 1.780
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 129.909
R$ 3.419/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 560). Custo mensal até a venda, fora do total.
