JudicialLeandro Carvalho Rodrigues

Prédio no Bonsucesso

Rua Barros Barreto, 79 · Bonsucesso · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área total: 420 m²
Tipo: Prédio
Ocupação: Não informada
Matrícula: 126.937
Inscrição IPTU: 02109320

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Rua Barros Barreto nº 79 Imóvel constituído pelo prédio de nº 79 da Rua Barros Barreto/Bonsucesso, e respectivo terreno, com 3 pavimentos de área construída, com medições e confrontamentos descritos na certidão do Sexto Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, no qual está inscrito sob a matrícula nº 126.937, em bom estado de conservação setInterval(function() { jQuery('#box_incremento').fadeTo('slow', 0.0).fadeTo('slow', 1.0) }, 1000); Institucional Formulário de Contato Política de Privacidade Termo de Uso Equipe Vídeos

Processo judicial

0100481-15.2017.5.01.0036Consultar no TRT-1

Tribunal: TRT1
Vara: 36ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ
Exequente: Leandro Carvalho Rodrigues
Executado: Ponto Forte Seguranca e Vigilancia Ltda – Me; Alan da Costa Guimaraes; Suzana Cristina Ferreira da Silva

PROC 0100481-15.2017.5.01.0036 – RTE. LEANDRO CARVALHO RODRIGUES (Adv. ROSYANNE CARVALHO DE PAIVA - OAB/RJ 81.825); - RDO PONTO FORTE SEGURANCA E VIGILANCIA LTDA – ME

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUR$ 80.000
Pago com o valor do lanceInscrito na Municipalidade sob o nº 0210932-0 e constam até a presente data débitos de aproximadamente R$ 80.000,00.
TributosR$ 7.000
Anúncio não diz quem pagaInscrito no CBMERJ sob o nº 112483-3 e com débitos de aproximadamente R$ 7.000,00.
Débito da açãoR$ 169.994
Anúncio não diz quem pagaBens a serem leiloados conforme o Auto de Penhora e avaliação datado de 25 de fevereiro de 2025 para cobrança de dívida de R$ 169.994,19 (cento e sessenta e nove mil novecentos e noventa e quatro reais e dezenove centavos)

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2012	—	—	Comercial	250 m²	R$ 630.000,00	R$ 2.520	R$ 592.743R$ 2.371/m²
09/2011	—	—	Comercial	250 m²	R$ 600.000,00	R$ 2.400	R$ 949.208R$ 3.797/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

A partir de · 2ª praçaR$ 2.250.000

−50%da avaliação

1ª praça03/11 · 11h10: R$ 4.500.000
2ª praça10/11 · 11h10: R$ 2.250.000
Avaliação: R$ 4.500.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: schulmannleiloes.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Leandro Carvalho Rodrigues
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 2.384.000Não chega à 1ª praça (R$ 4.500.000); só vale na 2ª, a partir de R$ 2.250.000.Lance máximo provisório: revenda sem dado de mercado (pela avaliação); condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula.

6 dados pendentes

Lance mínimoR$ 2.250.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 112.500

Custas de Cartório (1%)R$ 22.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 67.500

Carta de arrematação e registro≈ R$ 5.746

IPTU em abertoquitado com o lance

Condomínio em abertonão informado

Tributos (anúncio)R$ 7.000

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 2.465.246

Na simulação o custo total é R$ 2.584.017: este total + certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 10.000, custos até a venda R$ 108.000.

sem condomínio, desocupação

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Avaliação do leiloeiroR$ 4.500.000R$ 2.034.754 abaixo (45% do valor)