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JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Casa no Centro

Rua Cel. Luiz Venancio Martins Esquina com Rua Dr. Dino Bueno, 688 · Centro · Serra Azul/SP

Resumo

Área total
643.5 m²
Tipo
Casa
Ocupação
Não informada
Matrícula
923 e 3.905

Descrição do leiloeiro

Edital Matrículas (2) Laudo de avaliação

Detalhes do Lote Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Serra Azul/SP Endereço: Rua Cel. Luiz Venancio Martins Esquina com Rua Dr. Dino Bueno, 688 Matrícula: 923 e 3.905 Processo: 1000146-79.2025.8.26.0153 Vara: 2ª CÍVEL Comarca: Cravinhos/SP Exequente: Banco do Brasil S/A Executado: Lúcia Aparecida Garcia Barreiro e outro Observações do Lote PARTE IDEAL de dois imóveis urbanos situados no Centro da cidade de Serra Azul/SP , localizados na esquina da Rua Cel. Luiz Venancio Martins com a Rua Dr. Dino Bueno. Os imóveis são lindeiros entre si, formando uma gleba contínua de 643,50 m² . Matrícula nº 923 : imóvel com área remanescente de 374,00 m², originalmente com 540 m², tendo sofrido desmembramento em 1991. Matrícula nº 3.905 : terreno urbano com área de 269,50 m², medindo 11,00 metros de frente por 24,50 metros de profundidade, atualmente sem benfeitorias registradas em matrícula. No local, conforme identificado em pesquisa no Google Maps, opera um posto de combustível. O imóvel situa-se em área urbana , predominante residencial, localização considerada boa, o comércio atende as necessidades da população . O Município de Serra Azul/SP apresenta liquidez média e dispõe de infraestrutura e potencial econômico desenvolvido para geração de receitas. Essas características tornam a região atrativa para investimentos , garantindo segurança e boas perspectivas de valorização no mercado imobiliário . PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 5/18 AVOS (27,78%) DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULA Nº: 923 E 3.905 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE CRAVINHOS/SP (5/27 pertencentes a Erlan Garcia Barreiros e 5/54 correspondentes à meação de Lúcia Aparecida Garcia Barreiro) : DESCRIÇÃO MATRÍCULA 923 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE CRAVINHOS/SP : Uma casa de morada, construída de tijolos e coberta de telhas, com dez cômodos, com o seu solo e terreno foreiro que mede vinte e sete (27) metros de frente, e vinte (20) metros para a rua Dr. Dino Bueno, confrontando com as ruas de sua situação, Virgílio Gomes e com o adquirente, Aarão José da Silva. DESCRIÇÃO MATRÍCULA 3.905 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE CRAVINHOS/SP : Um terreno urbano, sem possuir benfeitorias, situado em Serra Azul, desta comarca, à rua Dr. Dino Bueno, lado ímpar, situado na quadra completada pelas ruas Cel. Luiz Venancio Martins, Da Laurinda Francisca do Nascimento e Capitão Luiz do Carmo, o qual possui a área de 269,50 metros quadrados, medindo onze (11,00) metros de frente e fundos por vinte e quatro metros e cinquenta (24,50) centímetros da frente aos fundos, confrontando em sua integridade, pela frente com a rua de sua situação; do lado direito confronta com imóvel de propriedade de Erasmo Jose da Silva e outros; do lado esquerdo com propriedade de Luiz do Carmo e herdeiros, e, nos fundos com imóvel de propriedade de Aarão Jose da Silva, tendo sua metragem da frente iniciado a 20,00 metros do angulo formado pela rua Dr. Dino Bueno e Cel. Luiz Venancio Martins, e seu termino dista consequentemente à 31,00 metros daquele mesmo angulo. PROPRIETÁRIOS: 1/6 DE ALDARI GOMES E SUA MULHER YARA SCARPELLINI GOMES; 5/18 DE LUIZ ALBERTO MANFRIN E SUA MULHER, MARTA VIAN MANFRIN; 5/27 DE LUIZ CARLOS BARREIRO E SUA MULHER, LÚCIA APARECIDA GARCIA BARREIRO: 5/27 DE EDSON GARCIA BARREIRO E SUA MULHER ROBERTA GIOLO BARREIRO; 5/27 DE ERIAN GARCIA BARREIROS. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº 923 DO LOTE Nº: 1 AV.03-923: possui atualmente o nº 668. AV.10-923: desmembramento da área de 166,00 metros quadrado, ficando a área remanescente de 374,00 metros quadrado. AV.11-923: a área remanescente possui atualmente a seguintes confrontações: dezoito metros e setenta (18,70) centímetros de frente e fundos por vinte (20,00) metros da frente aos fundos, confrontando em sua integridade, pela frente com a rua de sua situação, do lado direito do observador, com a Dr. Dino Bueno, com a qual faz esquina, do lado esquerdo com imóvel atualmente de propriedade de Jose Carlos Cardozo Quaglio, e, na face dos fundas, na confrontação com imóvel de propriedade de Maria Helena Gomes Berti e outros. R.14-923: hipoteca em favor de Esso Brasileira de Petróleo Limitada. R.19-923: compra do imóvel por Luiz Alberto Manfrin casado com Martan Vian Manfrin na proporção de 33,33%; Luiz Carlos Barreiro casado com Lucia Aparecida Garcia Barreiro na proporção de 22,23%; Edson Garcia Barreiro casado com Roberta Giolo Barreiro na proporção de 22,22%; Erlan Garcia Barreiro na proporção de 22,22%. R.20-923: hipoteca em favor de Esso Brasileira de Petróleo Limitada. AV.21-923: penhora dos autos nº 1098/04. AV.23-923: penhora dos autos nº 1098/2004. AV.24-923: penhora dos autos nº 0007211-51.2002.8.26.0153. AV.25-923: indisponibilidade dos autos nº 0000311-17.2023.8.26.0153. AV.26-923: averbação premonitória 1001534-51.2024.8.26.0153. AV.27-923: averbação premonitória 1001476-48.2024.8.26.0153. AV.28-923: correção do R.19 e item 3 da AV. 22 e AV. 23. AV.29-923: a titularidade está distribuída na seguinte proporção: 1/6 de Aldari Gomes e sua mulher Yara Scarpellini Gomes; 5/18 de Luiz Alberto Manfrin e sua mulher, Marta Vian Manfrin; 5/27 de Luiz Carlos Barreiro e sua mulher, Lúcia Aparecida Garcia Barreiro; 5/27 de Edson Garcia Barreiro e sua mulher, Roberta Giolo Barreiro; e 5/27 de Erian Garcia Barreiros; AV.30-923: penhora dos autos nº 1000146-79.2025.8.26.0153. 1.II.I. – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº 3.905 DO LOTE Nº: 1 AV.02-3.905: averbação de construção – salão para fins comerciais. AV.06-3.905: averbação de demolição. R.07-3.905: hipoteca em favor de Esso Brasileira de Petróleo Limitada. R.12-3.905: compra do imóvel por Luiz Alberto Manfrin casado com Maria Vian Manfrin na proporção de 33,33%; Luiz Carlos Barreiro casado com Lucia Aparecida Garcia Barreiro na proporção de 22,23%; Edson Garcia Barreiro casado com Roberta Giolo Barreiro na proporção de 22,22%; Erlan Garcia Barreiro na proporção de 22,22%. R.13-3.905: hipoteca em favor de Esso Brasileira de Petróleo Limitada. AV.15-3.905: penhora dos autos nº 1098/04. AV.16-3.905: penhora dos autos nº 1098/2004. AV.17-3.905: indisponibilidade dos autos nº 0001861-72.2008.8.26.0153. AV.18-3.905: penhora dos autos nº 0007211-51.2002.8.26.0153. AV.19-3.905: indisponibilidade dos autos nº 0000311-17.2023.8.26.0153. AV.20-3.905: averbação premonitória 1001534-51.2024.8.26.0153. AV.21-3.905: averbação premonitória 1001476-48.2024.8.26.0153. AV.22-3.905: correção do R.12 e AV. 16. AV.23-3.905: a titularidade está distribuída na seguinte proporção: 1/6 de Aldari Gomes e sua mulher Yara Scarpellini Gomes; 5/18 de Luiz Alberto Manfrin e sua mulher, Marta Vian Manfrin; 5/27 de Luiz Carlos Barreiro e sua mulher, Lúcia Aparecida Garcia Barreiro: 5/27 de Edson Garcia Barreiro e sua mulher Roberta Giolo Barreiro; e 5/27 de Erian Garcia Barreiros. AV.24-3.905: penhora dos autos nº 0000311-17.2023.8.26.0153. AV.25-3.905: penhora dos autos nº 1000146-79.2025.8.26.0153. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 06/202 6: R$167.666,66 (cento e sessenta e sete mil seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$167.781,28 (cento e sessenta e sete mil setecentos e oitenta e um reais e vinte e oito centavos). 1.VI – Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 27,78% do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$46.609,63 (quarenta e seis mil seiscentos e nove reais e sessenta e três centavos). 1.VII – Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 27,78% do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$27.965,77 (vinte e sete mil novecentos e sessenta e cinco reais e setenta e sete centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 46.609,63 (quarenta e seis mil seiscentos e nove reais e sessenta e três centavos). 1.IX – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 27.965,77 (vinte e sete mil novecentos e sessenta e cinco reais e setenta e sete centavos). 1.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Cel. Luiz Venancio Martins, 668, centro de Serra Azul/SP/Rua Dr. Dino Bueno, 303, centro de Serra Azul/SP. 1.XI – Depositário(a): Erlan Garcia Barreiros. ID406 Localização do Imóvel Endereço: Rua Cel. Luiz Venancio Martins Esquina com Rua Dr. Dino Bueno, 688 - Centro Cidade: Serra Azul / SP - CEP: 14230-000

Documentos do lote

Processo judicial

1000146-79.2025.8.26.0153Consultar no TJSP
Tribunal
TJSP
Vara
2ª CÍVEL, Comarca de Cravinhos/SP
Exequente
Banco do Brasil S/A
Executado
Lúcia Aparecida Garcia Barreiro e outro

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.

Análise da matrícula

Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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