Detalhes do Lote
Comitente:
EXTRAJUDICIAL
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Matrícula:
181.419
Descrição:
Sala Comercial nº 704 do Edifício Fortune Business Center, situado na Rua Felipe Néri, nº 287, Bairro Auxiliadora, localizada no 7º pavimento, 4ª sala contada da frente aos fundos, com área real privativa de 56m² e 82,07m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,020484 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Matricula nº 181.419 e o Box nº 64 do Edifício Fortune Business Center Edifício, situado na Rua Felipe Néri, nº 287, Bairro Auxiliadora, localizado no Estacionamento 2 – Nível 6.05, o 2º box à esquerda da circulação principal de veículos, que tem entrada pela 1ª rampa de acesso de veículos a contar da esquerda para a direita de quem da rua Felipe Néri olha o edifício, com 10,58m² de área real privativa e 19,61m² e área real total, correspondendolhe a fração ideal de 0,002580 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Matrícula nº 181.495.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 181.419; 181.495 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 347.548,00R$ 5.220/m² × 66,58 m²
Faixa provável: R$ 316.269,00 a R$ 378.827,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 349.212,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 280.000,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00−19%
Pelo anúncioR$ 313.215,00−10%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.227/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 689.261,00+98%Auxiliadora, de 60 a 90 m²: R$ 10.352/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.220/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.530 e R$ 5.319/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.227/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 975 m, área parecida
referência
Mediana R$ 10.920/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 8.677 e R$ 19.261/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.647/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 280.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.400
Escritura e registro≈ R$ 4.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 306.600
R$ 4.605/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.040
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 800 a R$ 1.525). Custo mensal até a venda, fora do total.
