Casa no Jardim Eledy

Rua Manuel de Oliveira Lima, N. 342, Quadra E, Jardim Eledy · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 69.9 m²
Área total: 69.9 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 435982
Inscrição IPTU: 18408200932

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 1444411457589 Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: - RUA MANUEL DE OLIVEIRA LIMA, N. 342, QUADRA E, JARDIM ELEDY, SAO PAULO/SP - Casa 69,9M² - 2 Vagas na Garagem, IPTU: 18408200932 MATRICULA: 435982 OFICIO: 11 Observações do Lote Nº Item: 1444411457589 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital. Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 334.729,00

Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 323.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 323.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 322.001,21) é 96% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 323.000,00−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 747.594,00+123%Jardim Eledy, de 60 a 90 m²: R$ 10.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/08/2025	—	Casa	70 m²	R$ 323.000,00	R$ 4.614	R$ 334.729R$ 4.782/m²
26/02/2025	—	Casa(provável retomada pelo banco)	70 m²	R$ 315.968,29	R$ 4.514	R$ 334.544R$ 4.779/m²
24/05/2019	—	Casa	70 m²	R$ 303.000,00	R$ 4.329	R$ 414.026R$ 5.915/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.


28/08/2025	—	—	Casaleilão	70 m²	R$ 323.000,00	R$ 4.614	R$ 334.729R$ 4.782/m²
26/02/2025	—	—	Casa(retomada pelo banco)	70 m²	R$ 315.968,29	R$ 4.514	R$ 334.544R$ 4.779/m²
24/05/2019	—	—	Casa	70 m²	R$ 303.000,00	R$ 4.329	R$ 414.026R$ 5.915/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 435982 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.