Detalhes do Lote
Descrição:
Item 001:
APARTAMENTO COM BOX NO BAIRRO ABERTA DOS MORROS
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Estrada Campo Novo, 277 Ap. 207, da Torre 2 - Condomínio Residencial Plaza Veneza
APARTAMENTO 207, da Torre 2 – Rialto, do "Condomínio Residencial Plaza Veneza", que recebeu entrada pelo nº 277 da Estrada Campo Novo, localizado no 2º pavimento, de quem olhar o segundo prédio de frente, postado na Estrada Campo Novo, o quarto à direita no 2º pavimento, com área real privativa de 49,09m2, área real de uso comum de 27,03m2, área real total de 76,12m2, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,012160 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Bairro: Aberta dos Morros. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.3). Consta penhora no processo 5000561-84.2021.8.21.6001/RS (Av.5). Consta consolidação da propriedade em favor da CEF (Av.6). Consta que permanece a penhora registrada na Av.5 (Av.7). Matrícula nº 178.020 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. A
Item 002:
BOX 55
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Estrada Campo Novo, 277 Box 55
BOX 55 do "Condomínio Residencial Plaza Veneza", que recebeu entrada pelo nº 277 da Estrada Campo Novo, descoberto, de quem olhar o primeiro prédio de frente, postado na Estrada Campo Novo, localizado no pavimento térreo, o décimo sexto à esquerda, com área real privativa de 10,58m2, área real de uso comum de 0,88m2, área real total de 11,46m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000394 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Bairro: Aberta dos Morros. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.3). Consta penhora no processo 5000561-84.2021.8.21.6001/RS (Av.5). Consta consolidação da propriedade em favor da CEF (Av.6). Consta que permanece a penhora registrada na Av.5 (Av.7). Matrícula nº 178.082 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.
Processo:
5000561-84.2021.8.21.6001/RS
Exequente:
CONDOMINIO RESIDENCIAL PLAZA VENEZA
Executado:
TIAGO GUIMARAES MADEIRA
Observações do Lote
DESOCUPADO
NUNCA HABITADO
COND. FECHADO
ELEVADOR
SALÃO DE FESTAS
BOX DESCOBERTO
Anúncio não diz quem pagaConsta alienação fiduciária em favor da CEF (R.3).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 228.231,00R$ 4.649/m² × 49,09 m²
Faixa provável: R$ 196.279,00 a R$ 251.054,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.554/m², peso 2), 8 anúncios no prédio (R$ 5.899/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.719/m², peso 8) e 20 vendas em 2 prédios construídos de 2003 a 2033, até 953 m (R$ 4.280/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 227.553,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 127.500,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+12%
Pelo anúncioR$ 260.634,00+14%8 anúncios no prédio pedem R$ 5.899/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 299.977,00+31%Aberta dos Morros, até 60 m²: R$ 6.111/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/05/2023
207 TORRE 2
Apartamento
49.09 m²
R$ 203.000,00conjunto
R$ 4.135com box
R$ 232.823R$ 4.742/m²
03/05/2023
55 TORRE 2
Vaga
10.58 m²
R$ 203.000,00conjunto
no conjunto
R$ 232.823
09/12/2022
207 TORRE 2
Apartamento
49.09 m²
R$ 185.781,88
R$ 3.785
R$ 213.001R$ 4.340/m²
Neste prédio
91% da estimativa
Mediana R$ 4.554/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.255 e R$ 4.852/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.899/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (49,09 m²), 5 vendas saem por R$ 4.340/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 5.939/m² (+37%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 953 m, área parecida
9% da estimativa
Mediana R$ 4.280/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.620/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.438/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 127.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.375
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.825
Escritura e registro≈ R$ 1.913
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 139.613
R$ 2.844/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 415
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
