Apartamento

Rua Nazare Menezes, 727- Apto. 197 19º Pavimento · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.12 m2 m²
Área total: 42.12 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8787712573228 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA NAZARE MENEZES, 727- APTO. 197 19º PAVIMENTO Matrícula: 499119 Descrição: APARTAMENTO, 42,12 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 000 MATRÍCULA: 499119 OFÍCIO: 11

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 236.334,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 230.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 63.161,21) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 209.000,00−12%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


18/11/2025	APARTAMENTO 197	Apartamento	55 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 236.334R$ 4.297/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 197	Apartamento	55 m²	R$ 174.970,00	R$ 3.181	R$ 183.959R$ 3.344/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.692/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.354 e R$ 3.423/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


13/08/2026	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	55 m²	R$ 126.322,42	R$ 2.297	R$ 126.976R$ 2.309/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	55 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.455	R$ 190.983R$ 3.473/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 220.834,19	R$ 3.874	R$ 223.780R$ 3.926/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	57 m²	R$ 120.278,29	R$ 2.110	R$ 122.155R$ 2.143/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento	55 m²	R$ 161.200,00	R$ 2.931	R$ 163.715R$ 2.977/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 187.379R$ 3.407/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 227	2º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 125.113,59	R$ 2.275	R$ 127.847R$ 2.325/m²
02/02/2026	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 212.027,30	R$ 3.855	R$ 216.660R$ 3.939/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	57 m²	R$ 134.000,00	R$ 2.351	R$ 137.270R$ 2.408/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	57 m²	R$ 131.616,44	R$ 2.309	R$ 135.036R$ 2.369/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 181	1º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 106.000,00	R$ 1.860	R$ 108.754R$ 1.908/m²
18/11/2025	APARTAMENTO 197	1º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 236.334R$ 4.297/m²
28/10/2025	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 218.306,20	R$ 3.830	R$ 225.246R$ 3.952/m²
13/10/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	55 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 237.312R$ 4.315/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 211.124,61	R$ 3.839	R$ 218.813R$ 3.979/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 216.464,33	R$ 3.798	R$ 225.486R$ 3.956/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 197	1º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 174.970,00	R$ 3.181	R$ 183.959R$ 3.344/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 193.979R$ 3.527/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 193.979R$ 3.527/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 53	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 193.979R$ 3.527/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 194.871R$ 3.544/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 57	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 194.871R$ 3.544/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 46	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 194.871R$ 3.544/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 47	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 194.871R$ 3.544/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 227	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 209.411,32	R$ 3.807	R$ 221.773R$ 4.032/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 181	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 216.407,02	R$ 3.797	R$ 229.817R$ 4.032/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 216.521,56	R$ 3.799	R$ 229.938R$ 4.034/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 216.588,11	R$ 3.800	R$ 230.009R$ 4.035/m²
05/08/2024	APARTAMENTO 197 BLOCO 1	1º	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 207.735,03	R$ 3.777	R$ 227.415R$ 4.135/m²
06/12/2023	PIRAJUSSARA-CA 42	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²cadastro IPTU	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 210.902R$ 3.835/m²
06/12/2023	PIRAJUSSARA-CA 43	—	Apartamento(outro tipo)	55 m²cadastro IPTU	R$ 184.500,00	R$ 3.355	R$ 210.902R$ 3.835/m²
19/12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 212 POTIGU	2º	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 217.488,49	R$ 3.954	R$ 260.280R$ 4.732/m²
25/07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 73 POTIGUA	—	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 203.979,36 (1%)	R$ 254.974atípico	R$ 250.253R$ 312.816/m²
21/07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 191 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 211.810,00 (1%)	R$ 264.763atípico	R$ 259.860R$ 324.826/m²
15/06/2022	POTIGU BLOCO 1 APARTAMENTO 221	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 217.840,94 (1%)	R$ 272.301atípico	R$ 267.521R$ 334.402/m²
13/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 121 POTIGU	1º	Apartamento	80 m²	R$ 192.685,27 (1%)	R$ 240.857atípico	R$ 242.269R$ 302.836/m²
10/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 226 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 189.680,07 (1%)	R$ 237.100atípico	R$ 238.490R$ 298.113/m²
08/12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 231 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 207.000,00 (1%)	R$ 258.750atípico	R$ 260.267R$ 325.334/m²
24/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 223 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 252.368R$ 315.461/m²
17/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 228 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 207.000,00 (1%)	R$ 258.750atípico	R$ 261.201R$ 326.502/m²
10/11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 222 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 252.368R$ 315.461/m²
29/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 201 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 207.000,00 (1%)	R$ 258.750atípico	R$ 262.115R$ 327.644/m²
22/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 197 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 189.070,74 (1%)	R$ 236.338atípico	R$ 239.412R$ 299.265/m²
15/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 216 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 207.000,00 (1%)	R$ 258.750atípico	R$ 262.115R$ 327.644/m²
15/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 234 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 185.135,30 (1%)	R$ 231.419atípico	R$ 234.429R$ 293.036/m²
08/10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 225 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 196.250,00 (1%)	R$ 245.313atípico	R$ 248.503R$ 310.630/m²
30/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 183 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 191.091,75 (1%)	R$ 238.865atípico	R$ 242.426R$ 303.032/m²
28/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 132 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 253.727R$ 317.159/m²
08/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 205 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 196.178,19 (1%)	R$ 245.223atípico	R$ 248.878R$ 311.098/m²
19/07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 172 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 255.116R$ 318.895/m²
30/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 213 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 256.190R$ 320.238/m²
25/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 165 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 196.907,68 (1%)	R$ 246.135atípico	R$ 252.229R$ 315.287/m²
25/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 165 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 196.907,68 (1%)	R$ 246.135atípico	R$ 252.229R$ 315.287/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 218 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 207.000,00 (1%)	R$ 258.750atípico	R$ 266.213R$ 332.766/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 232 POTIGU	2º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 250.000atípico	R$ 257.210R$ 321.513/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 117 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 188.974,71 (1%)	R$ 236.218atípico	R$ 243.031R$ 303.789/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 105 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 187.858,05 (1%)	R$ 234.823atípico	R$ 241.595R$ 301.995/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 76 POTIGUA	—	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 185.586,16 (1%)	R$ 231.983atípico	R$ 238.673R$ 298.342/m²
28/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 161 POTIGU	1º	Apartamento(repetida em seguida)	80 m²	R$ 189.660,56 (1%)	R$ 237.076atípico	R$ 243.913R$ 304.892/m²
04/07/2019	PIRAJUSSARA	—	Casa	80 m²	R$ 4.660.500,00	R$ 58.256	R$ 6.374.198R$ 79.677/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.