Apartamento no Jaraguá

AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES N. 10797 Apto. 13, BL 1. · Jaraguá · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 38,72 m²
Área total: 67,37 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 246795
Inscrição IPTU: 20901202124

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787702588117. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES N. 10797 Apto. 13, BL 1., JARAGUÁ, SAO PAULO/SP, CEP 05092900. DESCRIÇÃO: Apartamento, 67,37 m2 de área total, 38,72 m2 de área privativa. IPTU: 20901202124 Matrícula: 246795 Ofício: 18. AVALIAÇÃO: R$220.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 135.514,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 132.971 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.971,00.

O valor atual do leilão (R$ 66.485,49) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+62%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 234.896,00+73%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/01/2026	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	Apartamento	68 m²	R$ 132.970,97	R$ 1.955	R$ 135.514R$ 1.992/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.944/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.944 e R$ 2.944/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


19/02/2026	APARTAMENTO 24 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 227.239,90	R$ 3.342	R$ 231.010R$ 3.397/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	68 m²	R$ 132.970,97	R$ 1.955	R$ 135.514R$ 1.992/m²
20/08/2025	APARTAMENTO 1 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	68 m²	R$ 126.428,19	R$ 1.859	R$ 131.019R$ 1.927/m²
08/07/2025	APARTAMENTO 32 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 224.967,57	R$ 3.308	R$ 234.142R$ 3.443/m²
26/05/2025	APARTAMENTO 31 BLOCO 7	—	Apartamento(outro tipo)	68 m²	R$ 124.494,06 (50%)	R$ 3.662	R$ 130.815R$ 3.848/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento	68 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.794	R$ 200.180R$ 2.944/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 223.538,09	R$ 3.287	R$ 236.168R$ 3.473/m²
30/06/2023	APARTAMENTO 1 BLOCO 2	—	Apartamento(outro tipo)	68 m²	R$ 219.124,62	R$ 3.222	R$ 254.669R$ 3.745/m²
25/08/2022	APARTAMENTO 3 BLOCO 3	—	Apartamento	68 m²	R$ 109.006,00	R$ 1.603	R$ 132.439R$ 1.948/m²
14/01/2022	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento	68 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.941	R$ 248.990R$ 3.661/m²
21/12/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 214.000,00	R$ 3.147	R$ 267.683R$ 3.936/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 246795 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.