Apartamento no Vila Itaim

RUA BENEDICTO VICENTE, N. 393, Apto. 06, TERREO, VILA ITAIM · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 27,84 m²
Área total: 27,84 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 226645

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8444424947812 Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: CONDOMINIO RESIDENCIAL DAL LAGO - RUA BENEDICTO VICENTE, N. 393, Apto. 06, TERREO, VILA ITAIM, SAO PAULO/SP - Apartamento 27,84M² - , IPTU: 0 MATRICULA: 226645 OFICIO: 12 Observações do Lote Nº Item: 8444424947812 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital. Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 101.771,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 99.556 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.556,00.

O valor atual do leilão (R$ 162.960,47) é 160% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00+65%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 154.419,00+52%Vila Itaim, até 60 m²: R$ 5.547/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


14/11/2025	APARTAMENTO 6	Apartamento	50 m²	R$ 99.555,89	R$ 1.991	R$ 101.771R$ 2.035/m²
04/07/2022	APARTAMENTO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 145.662,95	R$ 3.642	R$ 177.787R$ 4.445/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.


30/03/2026	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 152.111,69	R$ 3.042	R$ 153.988R$ 3.080/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 99.555,89	R$ 1.991	R$ 101.771R$ 2.035/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(outro tipo)	50 m²	R$ 53.208,82	R$ 1.064atípico	R$ 58.658R$ 1.173/m²
05/09/2022	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	50 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.000	R$ 120.730R$ 2.415/m²
04/07/2022	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	40 m²	R$ 145.662,95	R$ 3.642	R$ 177.787R$ 4.445/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 226645 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.