Apartamento

RUA DOS PEDREIROS (ANTIGA AV TRES-C ), N. 79, Apto. 44-A- CONDOMINIO RESIDENCIAL GUARIBA · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: hastaleiloes.com.br

1 foto

Resumo

Área total: 46,1 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 130340
Inscrição IPTU: 24609000162

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8444407987313 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA DOS PEDREIROS (ANTIGA AV TRES-C ), N. 79, Apto. 44-A- CONDOMINIO RESIDENCIAL GUARIBA Matrícula: 130340 - IPTU: 246.090.0016-2 Descrição: IMOVEL 8444407987313 - TIPO APARTAMENTO - AREA 46,1 M2 - 2 QUARTOS - 1 SALAS - 1 BANHEIROS - - ENDERECO RUA DOS PEDREIROS (ANTIGA AV TRES-C ), N. 79, APTO. 44-A - CIDADE SAO PAULO, UF SP - CEP 8471330 Observações do Lote ATENCAO: Os imoveis que aceitam financiamento tem como forma de pagamento exclusivamente a linha de credito habitacional SBPE da CAIXA, conforme previsto no Edital (item 4.2.2). Consulte seu gerente ou Correspondente Caixa Aqui para analise de credito previa. Localização do Imóvel Endereço: RUA DOS PEDREIROS (ANTIGA AV TRES-C ), N. 79, Apto. 44-A- CONDOMINIO RESIDENCIAL GUARIBA Cidade: São Paulo / SP - CEP: 8471330

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 118.443,00

Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 117.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 137.703,73) é 116% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+27%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/03/2026	APARTAMENTO 44A	Apartamento	47 m²	R$ 117.000,01	R$ 2.489	R$ 118.443R$ 2.520/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 44A	Apartamento(provável retomada pelo banco)	47 m²	R$ 152.619,84	R$ 3.247atípico	R$ 161.592R$ 3.438/m²
04/03/2015	APARTAMENTO 44A	Apartamento	47 m²	R$ 131.000,00	R$ 2.787atípico	R$ 189.443R$ 4.030/m²

Neste prédio

Mediana R$ 1.628/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.628 e R$ 1.628/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


22/05/2026	APARTAMENTO 43A	—	Apartamento(arrematação)	47 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.383	R$ 65.528R$ 1.394/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 44A	—	Apartamentoleilão	47 m²	R$ 117.000,01	R$ 2.489	R$ 118.443R$ 2.520/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 44A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 152.619,84	R$ 3.247atípico	R$ 161.592R$ 3.438/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 14A	—	Apartamento	47 m²	R$ 70.610,39	R$ 1.502	R$ 76.496R$ 1.627/m²
18/04/2024	APARTAMENTO 14A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 86.258,00	R$ 1.835	R$ 96.432R$ 2.051/m²
09/11/2016	APARTAMENTO 53A	—	Apartamento	47 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.128	R$ 142.882R$ 3.041/m²
04/03/2015	APARTAMENTO 44A	—	Apartamento	47 m²	R$ 131.000,00	R$ 2.787atípico	R$ 189.443R$ 4.030/m²
03/08/2012	APARTAMENTO 11A	—	Apartamento	47 m²	R$ 85.983,50	R$ 1.829atípico	R$ 161.617R$ 3.438/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 130340 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.