Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787708871511
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA PROFESSOR ARNALDO JOAO SEMERARO, N. 465, Apto. 93, TORRE 01- COND RES UNICO SACOMA
Matrícula:
236615
Descrição:
Apartamento, 63,94 m2 de área total, 40,8 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 15713012807 Matrícula: 236615 Ofício: 14.
Observações do Lote
EX-Mutuário/Coobrigados:
000003057490484 - GIVANILDO JOSE DOS SANTOS, 000039114274841 - STEPHANIE SANTOS FERNANDES DOS REIS
Matrícula:
https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787708871511.pdf
Fotos:
https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F878770887151121.jpg
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA PROFESSOR ARNALDO JOAO SEMERARO, N. 465, Apto. 93, TORRE 01- COND RES UNICO SACOMA
- SAUDE
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
04184-000
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 236615 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 162.393,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 161.800 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 212.084,00) é 131% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+54%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 452.359,00+179%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
APARTAMENTO 93 TORRE 1
Apartamento
64 m²
R$ 161.800,00
R$ 2.528
R$ 162.393R$ 2.537/m²
12/01/2026
APARTAMENTO 93 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 206.726,60
R$ 3.230
R$ 210.681R$ 3.292/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.581/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.658 e R$ 4.257/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.