Apartamento no Vila Ema

Avenida Vila Ema, 3000- Apto 178, Torre 1 · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 40,61 m²
Área total: 40,61 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 236526
Inscrição IPTU: 11838403395

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: AVENIDA VILA EMA, 3000- APTO 178, TORRE 1 Matrícula: 236526 Descrição: Apartamento, 40,61 m2 de área privativa, 1 vaga de garagem. IPTU: 11838403395 Matrícula: 236526 Ofício: 6. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA VILA EMA, 3000- APTO 178, TORRE 1 - VILA EMA Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 166.240,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 161.784 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.784,00.

O valor atual do leilão (R$ 218.531,77) é 131% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 223.000,00+34%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 337.621,00+103%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/11/2025	APARTAMENTO 178 T 1	Apartamento	63 m²	R$ 161.784,21	R$ 2.568	R$ 166.240R$ 2.639/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.391/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.969 e R$ 4.437/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


24/08/2026	APARTAMENTO 31 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 330.000,00	R$ 5.238	R$ 331.707R$ 5.265/m²
19/08/2026	APARTAMENTO 133 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 277.000,00	R$ 4.397	R$ 278.433R$ 4.420/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 116 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.730	R$ 237.082R$ 3.763/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 54 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 179.300,00	R$ 2.846	R$ 181.548R$ 2.882/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 161 T 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 230.435,67	R$ 3.658	R$ 233.509R$ 3.707/m²
05/05/2026	APARTAMENTO 168 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 273.000,00	R$ 4.333	R$ 276.641R$ 4.391/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 118 T 1	1º	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 182.000,00 (50%)	R$ 5.778	R$ 184.840R$ 5.868/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 101 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 3.024,20	R$ 48atípico	R$ 3.077R$ 49/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 101 T 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.000	R$ 320.535R$ 5.088/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 157 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.000	R$ 320.535R$ 5.088/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 61 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.603	R$ 296.336R$ 4.704/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 61 T 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 3.025,00	R$ 48atípico	R$ 3.091R$ 49/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 73 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 255.462R$ 4.055/m²
30/12/2025	APARTAMENTO 123 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.286	R$ 277.014R$ 4.397/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 178 T 1	1º	Apartamentoleilão	63 m²	R$ 161.784,21	R$ 2.568	R$ 166.240R$ 2.639/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 176 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.286	R$ 277.436R$ 4.404/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 93 T 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.286	R$ 277.436R$ 4.404/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 142 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.048	R$ 263.106R$ 4.177/m²
17/10/2025	APARTAMENTO 152 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 304.600,00	R$ 4.835	R$ 314.283R$ 4.989/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 133 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 172.000,00	R$ 2.730	R$ 177.468R$ 2.817/m²
11/09/2025	APARTAMENTO 176 T 2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 216.256,58	R$ 3.433	R$ 224.132R$ 3.558/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 132 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.603	R$ 300.560R$ 4.771/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 137 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 262.000,00	R$ 4.159	R$ 271.541R$ 4.310/m²
26/08/2025	APARTAMENTO 94 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 277.000,00	R$ 4.397	R$ 288.544R$ 4.580/m²
18/08/2025	APARTAMENTO 65 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 234.837,73	R$ 3.728	R$ 244.625R$ 3.883/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 173 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.206	R$ 277.234R$ 4.400/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 61 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 258.000,00	R$ 4.095	R$ 271.255R$ 4.305/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 124 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 264.053R$ 4.191/m²
17/04/2025	APARTAMENTO 64 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 221.000,00	R$ 3.508	R$ 234.046R$ 3.715/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 27 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.206	R$ 280.643R$ 4.454/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 52 T 1	—	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 15.000,00 (50%)	R$ 476atípico	R$ 15.964R$ 507/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 52 T 1	—	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 223,00 (50%)	R$ 7atípico	R$ 237R$ 7/m²
26/12/2024	APARTAMENTO 102 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 200.355,54	R$ 3.180	R$ 214.933R$ 3.411/m²
08/11/2024	APARTAMENTO 96 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 258.000,00	R$ 4.095	R$ 278.162R$ 4.415/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 168 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.286	R$ 294.019R$ 4.667/m²
05/08/2024	APARTAMENTO 107 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.127	R$ 284.631R$ 4.518/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 86 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.444	R$ 308.428R$ 4.895/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 64 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 183.550,00	R$ 2.913	R$ 202.185R$ 3.209/m²
14/06/2024	APARTAMENTO 101 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 297.000,00	R$ 4.714	R$ 329.112R$ 5.224/m²
03/06/2024	APARTAMENTO 46 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 367.000,00	R$ 5.825	R$ 406.680R$ 6.455/m²
20/05/2024	APARTAMENTO 101 T 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.651	R$ 256.624R$ 4.074/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 186 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.127	R$ 292.171R$ 4.638/m²
05/04/2024	APARTAMENTO 182 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 280.934R$ 4.459/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 178 T 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 223.702,82	R$ 3.551	R$ 252.876R$ 4.014/m²
09/01/2024	APARTAMENTO 172 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.762	R$ 341.997R$ 5.429/m²
25/09/2023	APARTAMENTO 16 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 242.000,00	R$ 3.841	R$ 279.259R$ 4.432/m²
13/09/2023	APARTAMENTO 168 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.127	R$ 300.030R$ 4.762/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 24 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.810	R$ 276.951R$ 4.397/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 64 T 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 222.068,45	R$ 3.525	R$ 257.409R$ 4.086/m²
14/08/2023	APARTAMENTO 102 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.286	R$ 312.968R$ 4.968/m²
20/07/2023	APARTAMENTO 138 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 291.028R$ 4.619/m²
30/06/2023	APARTAMENTO 66 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 227.356,39	R$ 3.609	R$ 265.603R$ 4.216/m²
19/05/2023	APARTAMENTO 48 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 407.554,86	R$ 6.469	R$ 478.370R$ 7.593/m²
13/10/2022	APARTAMENTO 142 T 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 218.257,77	R$ 3.464	R$ 262.938R$ 4.173/m²
20/09/2022	APARTAMENTO 133 T 2	1º	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 217.467,33	R$ 3.452	R$ 263.907R$ 4.189/m²
07/01/2022	APARTAMENTO 32 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 265.500,00	R$ 4.214	R$ 332.244R$ 5.273/m²
15/12/2021	APARTAMENTO 95 T 1	—	Apartamento	63 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.810	R$ 301.759R$ 4.790/m²
07/10/2021	APARTAMENTO 46 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 151.504,95 (50%)	R$ 4.810	R$ 191.844R$ 6.091/m²
07/10/2021	APARTAMENTO 46 T 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 1.181,04 (50%)	R$ 37atípico	R$ 1.496R$ 47/m²
09/08/2021	APARTAMENTO 134 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.810	R$ 305.083R$ 4.843/m²
08/07/2021	APARTAMENTO 35 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 212.000,00	R$ 3.365	R$ 270.423R$ 4.292/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 63 T 2	—	Apartamento	63 m²	R$ 188.000,00	R$ 2.984	R$ 241.778R$ 3.838/m²
19/04/2021	APARTAMENTO 176 T 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 258.258,53 (0.02%)	—	R$ 333.089
09/04/2021	APARTAMENTO 166 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 192.320,54	R$ 3.053	R$ 248.046R$ 3.938/m²
22/03/2021	APARTAMENTO 115 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 269.009,55	R$ 4.270	R$ 347.853R$ 5.521/m²
22/03/2021	APARTAMENTO 105 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 269.016,03	R$ 4.270	R$ 347.861R$ 5.521/m²
02/03/2021	APARTAMENTO 128 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 258.655,98	R$ 4.106	R$ 334.464R$ 5.309/m²
17/12/2020	APARTAMENTO 155 T 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.254	R$ 268.389R$ 4.260/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 236526 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.