Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.113.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialLeilão Extrajudicial Patrimonial
Apartamento no Vila Mariana
Rua Topázio, 701- Apto 609 · Vila Mariana · São Paulo/SP
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 1.113.000
Data do leilão
27/05/2025
Data do lance vencedor
27/05/2025
Em relação à avaliação
17% abaixo
Fonte
raicherleiloes.com.br
13 fotos
Resumo
Área privativa
124,000 m²
Área total
209,584 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Comitente: LEILÃO EXTRAJUDICIAL PATRIMONIAL
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Topázio, 701- Apto 609
Matrícula: 123.306 - 1º CRI/SP
Descrição: Apartamento nº 609, localizado no 1º pavimento ou 6º andar do condomínio “VN Casa Topázio”, situado na Rua Topázio, nº 701 e Rua Paula Ney, Vila Mariana, com área privativa de 124,000 m2, a área comum de 85,584 m2, área total de 209,584 m2, com 2 vagas de garagem.
.Localização privilegiada: próximo dos melhores Hospitais, Hotéis e Rede Bancária, fácil acesso, próximo das Avenidas Paulista e 23 de Maio, aproximadamente 800 metros do Metro Paraiso e Ana Rosa, 700 metros do Parque da Aclimação, 1.200 metros do shopping Pátio Paulista, 800 metros do Supermercado Hirota.
. Desocupado;
. Sem processo judicial.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.436.230,00R$ 16.363/m² × 210 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.955.158,00 a R$ 3.779.853,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.315.690,00.
O valor atual do leilão (R$ 535.595,88) é 16% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.338.989,69−61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.732.189,00−50%Vila Mariana, de 120 a 150 m²: R$ 13.969/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/06/2025
APARTAMENTO 609 E 2VG
Apartamento
210 m²
R$ 907.504,29
R$ 4.321atípico
R$ 949.218R$ 4.520/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 16.363/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 16.363 e R$ 16.363/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.113.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 55.650
ITBI São Paulo (3%)R$ 33.390
Escritura e registro≈ R$ 16.695
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.218.735
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 3.436.230R$ 2.217.495 (+65%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.338.990R$ 120.255 (+9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.732.189R$ 513.454 (+30%)
