Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 900.801Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialLeilão Extrajudicial Patrimonial
Comercial no Vila Olímpia
Rua Quatá, 76- Loja 1 · Vila Olímpia · São Paulo/SP
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 900.801
Data do leilão
03/06/2025
Data do lance vencedor
03/06/2025
Em relação à avaliação
59% abaixo
Fonte
raicherleiloes.com.br
5 fotos
Resumo
Área privativa
72,012 m²
Área total
108,225 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
192.727 - 4º CRI/SP
Descrição do leiloeiro
Comitente: LEILÃO EXTRAJUDICIAL PATRIMONIAL
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Quatá, 76- Loja 1
Matrícula: 192.727 - 4º CRI/SP
Descrição: Loja localizada no térreo / 1º subsolo do Edifício VN Casa Quatá, situado na Rua Quatá, nº 76, Jardim Paulista, com área privativa de 72,012 m2 (já incluída a área de 29,813 m2 correspondente a pergolado pertencente a loja), área comum de 36,213 m2 e área total de 108,225 m2, com 4 vagas de garagem, sendo 1 vaga comum, 1 vaga PNE, 1 vaga para moto e 1 vaga para bicicleta.
OBS.: Esta loja se encontra com contrato de locação em andamento, não averbado na matrícula do imóvel.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 192.727 - 4º CRI/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 975.618,00
Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 954.850 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 954.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 880.801,45) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.202.003,64+126%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.217.014,00+25%Vila Olímpia, de 60 a 90 m²: R$ 16.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/08/2025
LOJA E 4 VG
Comercial
109 m²
R$ 954.849,54
R$ 8.760
R$ 975.618R$ 8.951/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 900.801
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 45.040
ITBI São Paulo (3%)R$ 27.024
Escritura e registro≈ R$ 13.512
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 986.378
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 975.618−R$ 10.760 (-1%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.202.004R$ 1.215.626 (+55%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.217.014R$ 230.636 (+19%)
