Casa com 3 quartos no Dom Constantino

Número do Processo: 0300203-37.2002.8.02.0049 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: ARAPIRACA Vara: 6ª VARA CÍVEL Juiz: DR. HELESTRON SILVA DA COSTA Autor: MOLINO CAÑUELAS S.A.C.I.F.A Advogado do Autor: JULIANA ASSOLARI ADAMO CORTEZ OAB/SP 156.989 , E OUTRO Réu: INCOMPEL - INDUSTRIA E COMERCIO DE MASSAS DE PENEDO LTDA Advogado do Réu: ANDERSON JESUS VIGNOLI OAB/SP 263.792 E OAB/AL 9.790 - A Imóvel localizado na Rodovia Engenheiro Joaquim Gonçalves, Nº 1287, bairro Dom Constantino, pertencente ao município de Penedo/AL. Uma parte de terreno próprio, da quadra J, situado à Rodovia Engenheiro Joaquim Gonçalves, encravado no loteamento Santana, bairro de Santa Luzia, Penedo/AL. Com uma área de 735,00m², tendo 35,00m de frente, para a Rodovia Engenheiro Joaquim Gonçalves; Lado direito, 21,00m para o lote 256; Lado esquerdo, com 21,00m e fundos 35,00m para o terreno da firma Santana, contendo uma casa e benfeitorias. SEGUNDO AVALIADOR: Trata-se de residência unifamiliar com as seguintes características: Localização Localizado no Município de Penedo, AL, a 4,0 Km do centro; Área (ha) 253,95 m² (Benfeitorias) e 756,42 m² (Terreno), conforme descrição na escritura de registro do imóvel. Tipologia: Casa; Topografia: Plana Descrição - Residência unifamiliar de 01 pavimento, com 10 cômodos; - 01 varanda; - Sala de estar; - Sala de jantar; - 03 quartos; - 01 suíte; - 01 cozinha; - 01 banheiro; - 01 depósito. Residência unifamiliar de 01 (um) pavimento em alvenaria; - Piso cerâmico; - Cobertura de telhas de cerâmica; - Laje de concreto; - Janelas em madeira veneziana; - Instalações hidráulicas embutidas; - Instalações elétricas embutidas; - Portas em madeira tipo Paraná; - Banheiros com piso cerâmico e azulejo em ½ parede; - Cozinha e quartos com piso cerâmico. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: De acordo com a Tabela de Depreciação de Ross Heidecke, a edificação encontra-se regularmente conservada, portanto, seu estado de conservação é considerado regular, tipo C. Para a tipologia "CASA", na zona urbana do município de Arapiraca, no bairro denominado Dom Constantino, para venda, pode-se considerar o Mercado Imobiliário como tendo performance de Comportamento AQUECIDO, Nível de Ofertas de Comportamento AQUECIDO e Liquidez de Comportamento AQUECIDO. Estes comportamentos se devem principalmente pelas características e tipologia do imóvel, voltadas para o mercado residencial, o que o diferencia do comportamento da macroeconomia em termos de performance, nível de oferta e liquidez. Sendo considerado, R$ 306.873,62 (trezentos e seis mil oitocentos e setenta e três reais sessenta e dois centavos) como valor de terreno e R$ 375.240,01 (trezentos e setenta e cinco mil duzentos e quarenta reais um centavos) como valor de construção. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 750.000,00 - ATUALIZAÇÃO IPCA (AGOSTO 2026): R$ 854.675,00 (Oitocentos e cinquenta e quatro mil, seiscentos e setenta e cinco reais). MATRÍCULA: Cartório do registro de imóveis da comarca de Penedo, sob o nº 4.283 R-3: Hipoteca. Credor: Molino Cañuelas S.A.C.I.F.A; Emitente: INCOMPEL - Industria e Comercio de Massas de Penedo Ltda; Registro anteriores (penhoras) em favor do credor: Molino Cañuelas S.A.C.I.F.A; R-7: Compra e venda: (Escritura pública de compra e venda lavrada em 07 de Janeiro de 2009. Adquirido por: Karlos Eduardo Sales Cabral Ernesto Bezerra - CPF: 030.844.464-74. R-8: Penhora. Processo nº 0300203-37.2002.8.02.0049 - Processo acima descrito. R-9: Penhora. Processo nº 0103538-43.2005.8.02.0049 - Execução Fiscal. Exequente: Fazenda Nacional no Estado de Alagoas. Executado: INCOMPEL - Industria e Comercio de Massas de Penedo Ltda - 1 Vara de Penedo/AL. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE CONSTA NA MATRÍCULA (R-7): Na aquisição foram dispensadas as certidões apresentadas pelos vendedores, exigidas. Tendo inclusive o adquirente assumindo os riscos que porventura delas venham a decorrer. Os sócios vendedores estão com pendências perante aos tributos federais e a divida ativa da união. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Em fls. 26 há confissão de dívida entre a parte credora e INCOMPEL - Industria e Comercio de Massas de Penedo Ltda; OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 2: Em fls. 191, a parte exequente fala no processo sobre a venda do imóvel e informa que quem comprou (Karlos) assumiu o risco. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 3: Processo de execução fiscal (0103538-43.2005.8.02.0049) - 1 Vara cível Penedo o SR. Karlos Eduardo Sales Cabral Ernesto Bezerra está representado por: ANDERSON JESUS VIGNOLI OAB/SP 263.792 e OAB/AL 9.790 – A LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

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