Sala comercial, situada à Avenida Assis Brasil, nº 1791, unidade 204, no bairro Passos da Areia, Jarí, na cidade de Porto Alegre/RS, com a área privativa de 21,53m² e área total de 31,08m². Matrícula Imobiliária nº 19685 do CRI VI de Porto Alegre/RS. Contribuinte 5207983. Consolidação de Propriedade em 05/12/2023. Cód: 0256/26. CT 378.
Obs.: Imóvel Desocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 87.404,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 89.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (−1,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.000,00) é 172% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 341.400,00+291%
Pelo anúncioR$ 114.500,00+31%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.909/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2025
204 EDIFICIO JARI
Comercial
19.09 m²
R$ 89.000,00
R$ 4.662
R$ 87.404R$ 4.578/m²
06/10/2023
204
Comercial
19.09 m²
R$ 1.100.000,00conjunto
—
R$ 1.054.327
Neste prédio
Mediana R$ 4.561/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.557 e R$ 4.588/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.909/m² (mediana de 5). Na mesma planta (21,53 m²), 5 vendas saem por R$ 4.975/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.909/m² (+19%).
Prédios parecidos construídos de 1962 a 1992, até 968 m, área parecida
Mediana R$ 4.411/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.358 e R$ 5.938/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.696/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 7.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.500
Escritura e registro≈ R$ 2.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 164.250
R$ 7.629/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 290 a R$ 407). Custo mensal até a venda, fora do total.
