Sala, 0.00 de área total, 21.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 98.263,00R$ 4.564/m² × 21,53 m²
Faixa provável: R$ 91.385,00 a R$ 104.159,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.050,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.773,85) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 178.629,00+82%Passo da Areia, até 60 m²: R$ 8.297/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/12/2025
501 SALA COMERCIAL NO 501
Comercial(provável retomada pelo banco)
31 m²
R$ 55.773,85
R$ 1.799atípico
R$ 55.511R$ 1.791/m²
20/07/2022
501
Comercial
21.53 m²
R$ 145.000,00
R$ 6.735
R$ 132.493R$ 6.154/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.564/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.559 e R$ 4.579/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
