Valor de mercado estimado
R$ 39.539,00R$ 802/m² × 49,3 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 35.980,00 a R$ 43.098,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 37.369,00.
O valor atual do leilão (R$ 27.339,29) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 49.466,67+25%
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Média do bairro no ZAP R$ 12.234/m² Bela Vista: R$ 12.234/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/08/2012 GARAGEM 40 Vaga 34 m² R$ 65.000,00 R$ 1.912atípico R$ 122.176 R$ 3.594/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 802/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 802 e R$ 1.190/m².
Vendas no ITBI · 74 Outros leilões · 1
Todos (74) Vaga (21) Comercial (53)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 28/07/2025 VG 85 2SS — Vaga 33 m² R$ 50.000,00 R$ 1.515 R$ 52.039 R$ 1.577/m² 30/06/2025 CONJUNTO 1903 19º Comercial 74 m² R$ 480.000,00 R$ 6.486 R$ 493.213 R$ 6.665/m² 30/06/2025 CONJUNTO 1901 19º Comercial 111 m² R$ 570.000,00 R$ 5.135 R$ 585.691 R$ 5.276/m² 11/03/2025 CONJUNTO 2003 20º Comercial 74 m² R$ 405.000,00 R$ 5.473 R$ 419.842 R$ 5.674/m² 24/02/2025 VG 11 1SS — Vaga 33 m² R$ 25.000,00 R$ 758 R$ 26.470 R$ 803/m² 24/02/2025 VG 12 1SS — Vaga 33 m² R$ 25.000,00 R$ 758 R$ 26.470 R$ 803/m² 07/11/2024 CONJUNTO 2001 GAR 40 20º Comercial 144 m² R$ 1.100.000,00 R$ 7.639 R$ 1.151.293 R$ 7.995/m² 28/06/2024 VG 43 2SS — Vaga(outro tipo) 33 m² R$ 242.000,00 R$ 7.333atípico R$ 266.785 R$ 8.084/m² 28/06/2024 CONJUNTO 1401 14º Comercial(outro tipo) 405 m² R$ 4.160.000,00 R$ 10.272 R$ 4.377.004 R$ 10.808/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 192.360,00 (4.23%) R$ 9.077 R$ 207.206 R$ 9.778/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 834.786,29 (18.37%) R$ 9.070 R$ 899.213 R$ 9.770/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 192.360,00 (4.23%) R$ 9.077 R$ 207.206 R$ 9.778/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 1.515.281,26 (33.35%) R$ 9.069 R$ 1.632.226 R$ 9.769/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 192.360,00 (4.23%) R$ 9.077 R$ 207.206 R$ 9.778/m² 19/07/2022 CONJUNTO 101 103 105 1º Comercial 501 m² R$ 1.616.702,45 (35.58%) R$ 9.070 R$ 1.741.475 R$ 9.770/m² 30/06/2022 VG 42 — Vaga 39 m² R$ 28.000,00 R$ 718 R$ 34.209 R$ 877/m² 06/01/2022 CONJUNTO 2010 20º Comercial 61 m² R$ 409.500,00 R$ 6.713 R$ 441.551 R$ 7.238/m² 11/06/2021 CONJUNTO 2010 20º Comercial(outro tipo) 61 m² R$ 9.752,00 R$ 160 R$ 10.632 R$ 174/m² 18/03/2020 CONJUNTO 2009 20º Comercial 94 m² R$ 255.000,00 (50%) R$ 5.426 R$ 280.508 R$ 5.969/m² 26/03/2019 CONJUNTO 1809 18º Comercial 94 m² R$ 400.000,00 R$ 4.255 R$ 433.698 R$ 4.613/m² 14/01/2019 CONJUNTO 1805 18º Comercial 110 m² R$ 350.000,00 (85%) R$ 3.743 R$ 379.243 R$ 4.056/m² 14/01/2019 VAGA 77 — Vaga 110 m² R$ 50.000,00 (15%) R$ 3.030atípico R$ 68.905 R$ 4.176/m² 14/01/2019 CONJUNTO 1807 18º Comercial 85 m² R$ 350.000,00 R$ 4.118 R$ 379.243 R$ 4.462/m² 26/07/2018 CONJUNTO 601 6º Comercial 633 m² R$ 2.395.000,00 (93.41%) R$ 4.050 R$ 2.543.697 R$ 4.301/m² 26/07/2018 CONJUNTO 501 5º Comercial 810 m²cadastro IPTU R$ 35.000,00 R$ 43 R$ 37.173 R$ 46/m² 26/07/2018 CONJUNTO 501 5º Comercial 810 m²cadastro IPTU R$ 35.000,00 R$ 43 R$ 37.173 R$ 46/m² 26/07/2018 CONJUNTO 501 5º Comercial 810 m²cadastro IPTU R$ 35.000,00 R$ 43 R$ 37.173 R$ 46/m² 14/11/2017 CONJUNTO 1908 19º Comercial 85 m² R$ 400.000,00 R$ 4.706 R$ 427.088 R$ 5.025/m² 15/02/2017 LUGAR 74 — Comercial 118 m² R$ 40.000,00 (18.71%) R$ 1.812 R$ 41.268 R$ 1.869/m² 15/02/2017 CONJUNTO 1907 19º Comercial 118 m² R$ 420.000,00 (81.29%) R$ 4.379 R$ 433.317 R$ 4.518/m² 07/11/2016 VAGA 14 — Vaga 34 m² R$ 120.000,00 R$ 3.529atípico R$ 171.458 R$ 5.042/m² 07/11/2016 CONJUNTO 1201 12º Comercial 805 m² R$ 4.360.000,00 R$ 5.416 R$ 4.460.659 R$ 5.541/m² 07/11/2016 VAGA 17 — Vaga 34 m² R$ 120.000,00 R$ 3.529atípico R$ 171.458 R$ 5.042/m² 07/11/2016 VAGA 16 — Vaga 34 m² R$ 120.000,00 R$ 3.529atípico R$ 171.458 R$ 5.042/m² 07/11/2016 VAGA 15 — Vaga 34 m² R$ 120.000,00 R$ 3.529atípico R$ 171.458 R$ 5.042/m² 07/11/2016 VAGA 13 — Vaga 34 m² R$ 120.000,00 R$ 3.529atípico R$ 171.458 R$ 5.042/m² 02/12/2015 CONJUNTO 1809 18º Comercial(outro tipo) 94 m² R$ 179.401,27 (33.34%) R$ 5.724 R$ 178.780 R$ 5.704/m² 24/04/2015 CONJUNTO 1803 18º Comercial 74 m² R$ 500.000,00 R$ 6.757 R$ 484.037 R$ 6.541/m² 28/05/2014 CONJUNTO 2002 20º Comercial(outro tipo) 145 m² R$ 32.000,00 (12.41%) R$ 1.778 R$ 31.027 R$ 1.724/m² 26/08/2013 CONJUNTO 904 9º Comercial 276 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.072 R$ 1.411.113 R$ 5.112/m² 14/08/2013 VAGA 20 — Vaga 34 m² R$ 50.000,00 R$ 1.471atípico R$ 82.656 R$ 2.432/m² 20/06/2013 CONJUNTO 206 2 A 2º Comercial 77 m² R$ 450.000,00 R$ 5.844 R$ 452.155 R$ 5.872/m² 01/08/2012 CONJUNTO 2001 GAR 20º Comercial 144 m² R$ 365.000,00 R$ 2.535 R$ 394.430 R$ 2.739/m² 01/08/2012 GARAGEM 40 — Vaga 34 m² R$ 65.000,00 R$ 1.912atípico R$ 122.176 R$ 3.594/m² 14/05/2012 CONJUNTO 1701 17º Comercial 502 m² R$ 3.250.000,00 R$ 6.474 R$ 3.632.600 R$ 7.236/m² 06/09/2011 CONJUNTO 2102 21º Comercial(arrematação) 600 m² R$ 348.000,00 R$ 580 R$ 759.504 R$ 1.266/m² 20/04/2010 CONJUNTO 204 2 A 2º Comercial 74 m² R$ 165.000,00 R$ 2.230 R$ 506.139 R$ 6.841/m² 20/04/2010 VAGA 56 — Vaga 34 m² R$ 35.000,00 R$ 1.029atípico R$ 107.363 R$ 3.156/m² 19/02/2010 CONJUNTO 102 104 1º Comercial 417 m² R$ 270.606,00 (60%) R$ 1.082 R$ 857.479 R$ 3.429/m² 19/02/2010 CONJUNTO 106 VG 7 1º Comercial 118 m² R$ 69.394,00 (60%) R$ 980 R$ 219.891 R$ 3.105/m² 05/02/2010 CONJUNTO 1501VAGAS — Comercial 1002 m² R$ 1.170.000,00 R$ 1.168 R$ 3.707.422 R$ 3.701/m² 21/08/2009 CONJUNTO 210 2º Comercial 61 m² R$ 100.000,00 R$ 1.639 R$ 347.475 R$ 5.695/m² 09/04/2009 CONJUNTO 2004 20º Comercial 107 m² R$ 150.000,00 R$ 1.402 R$ 563.222 R$ 5.264/m² 09/04/2009 CONJUNTO 2002 20º Comercial 145 m² R$ 160.000,00 (76.59%) R$ 1.441 R$ 600.770 R$ 5.411/m² 31/03/2009 CONJUNTO 2101 21º Comercial 258 m² R$ 547.964,36 R$ 2.124 R$ 2.094.918 R$ 8.120/m² 31/03/2009 CONJUNTO 2103 21º Comercial 244 m² R$ 505.811,99 R$ 2.073 R$ 1.933.766 R$ 7.925/m² 04/03/2009 VAGA 62 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 64 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 63 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 61 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 60 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 59 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 VAGA 58 — Vaga 34 m² R$ 31.000,00 R$ 912atípico R$ 118.516 R$ 3.487/m² 04/03/2009 CONJUNTO 1302 13º Comercial 403 m² R$ 431.500,00 R$ 1.071 R$ 1.649.664 R$ 4.095/m² 04/03/2009 CONJUNTO 1301 13º Comercial 403 m² R$ 431.500,00 R$ 1.071 R$ 1.649.664 R$ 4.095/m² 10/10/2008 CONJUNTO 2006 20º Comercial 109 m² R$ 200.000,00 R$ 1.835 R$ 822.254 R$ 7.544/m² 05/09/2008 CONJUNTO 2204 22º Comercial 244 m² R$ 430.000,00 R$ 1.762 R$ 1.784.347 R$ 7.312/m² 05/09/2008 CONJUNTO 2201 22º Comercial 501 m² R$ 900.000,00 R$ 1.796 R$ 3.734.679 R$ 7.453/m² 05/09/2008 CONJUNTO 2202 22º Comercial 292 m² R$ 520.000,00 R$ 1.781 R$ 2.157.815 R$ 7.391/m² 05/03/2008 CONJUNTO 1808 18º Comercial(outro tipo) 150 m² R$ 97.000,00 R$ 647 R$ 441.667 R$ 2.946/m² 15/02/2007 CONJUNTO 1804 E 18 18º Comercial 215 m² R$ 94.000,00 (50%) R$ 874 R$ 94.000 R$ 874/m² 29/12/2006 CONJUNTO 1702 E 4 17º Comercial 533 m² R$ 680.000,00 R$ 1.276 R$ 680.000 R$ 1.276/m² 13/09/2006 CONJUNTO 1908 19º Comercial 85 m² R$ 55.000,00 R$ 647 R$ 55.000 R$ 647/m² 24/02/2006 CONJUNTO 1401 14º Comercial 436 m² R$ 731.050,00 R$ 1.677 R$ 731.050 R$ 1.677/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 482 m, área parecida referência Mediana R$ 4.145/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 854 e R$ 5.836/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Al Campinas, 474 (1982) 106 m 1 38 m² R$ 531,00 Av Paulista, 925 (1977) 138 m 2 43 m² R$ 392,00 Av Paulista, 923 (1977) 143 m 2 43 m² R$ 7.608,00 Al Ribeirao Preto, 163 (1983) 356 m 3 46 m² R$ 691,00 Al Campinas, 701 (2006) 365 m 3 44 m² R$ 6.963,00 Al Itu, 112 (1993) 431 m 2 40 m² R$ 5.038,00 R dos Franceses, 498 (1981) 482 m 7 39 m² R$ 4.120,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
