Número do Processo:
1000407-94.2018.5.02.0254
Ação:
Ação Trabalhista
Comarca:
Cubatão
Vara:
4ª Vara do Trabalho
Autor:
Oseias de Jesus Barbosa de Paula
Réu:
JR Power Sistemas Eletricos Ltda e outros
VALOR MENSAL DE IPTU: R$ 575,72 (para exercício de 2026).
MATRÍCULA: PARTAMENTO DUPLEX SOB N° 82, localizado no 8º andar e cobertura do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL ITAMARACÁ", situado à rua Antônio Inácio de Mendonça, nº 263, esquina com a rua Augusta Hernandes, no Jardim Myrtilla, Bairro do Mandaqui, no 8º Subdistrito Santana, contendo área real privativa de 166,00m2, área real comum de divisão não proporcional (duas vagas nºs 45 e 46 e o armário nº 23, todos do 1º subsolo) de 24,00m2, área real comum de divisão proporcional de 91,8088 m2, com a área total de 281,8088m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,04922 ou 4,922%.
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 264 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.876/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.520 e R$ 4.830/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.141/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 600.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 30.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.000
Escritura e registro≈ R$ 9.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 657.000
R$ 3.958/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 693.938R$ 36.938 (+5%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.000.000R$ 343.000 (+34%)
