Apartamento no Centro

Apto 81m² | ALUGADO | Centro de Campinas/SP | Av. Dr. Moraes Sales | Com Garagem (Box) | Excelente Ponto Próximo a Faculdades e Serviços! Desconto de 41% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Metragem Confortável: 81,78m² de área útil privativa com excelente distribuição funcional. Com Vaga de Garagem: Inclui vaga individualizada (Box nº 10), item de alta valorização no Centro. Ponto Estratégico: Localizado na Av. Dr. Moraes Sales, via arterial com conexão direta para o Cambuí, Nova Campinas e rodovias. Potencial de Rentabilidade: Alta procura para locação residencial devido à proximidade com universidades, hospitais e polos corporativos. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Dr. Moraes Sales, nº 326, Apto nº 33 e Box nº 10, Condomínio Edifício Mirante, Centro, Campinas/SP - CEP 13010-000. Matrícula: nº 29.410 do 3º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Inscrição Municipal: SQL nº 3423.41.45.0001.01076. Metragem: 81,7815 m² (Área Útil) | 14,0955 m² (Área Comum) | 95,8770 m² (Área Total Construída). Vagas: 01 Box de Garagem (Box nº 10). Localização & Conveniência: Praça Carlos Gomes: 300m (Área verde, lazer e feira cultural) ESAMC - Campus I: 350m (Ensino superior) Shopping Jaraguá Conceição: 450m (Conveniência e compras) Hospital Santa Tereza: 500m (Infraestrutura de saúde) Mercado Municipal de Campinas: 850m (Gastronomia e comércio tradicional) Cambuí (Eixo Gastronômico): 900m (Gastronomia e vida noturna) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às avenidas Francisco Glicério, Irmãos Penteado e Senador Saraiva, permitindo rápido deslocamento para qualquer região da cidade e para o Aeroporto Internacional de Viracopos. Infraestrutura de Serviços: Entorno completo composto por instituições de ensino superior (ESAMC, Unip Centro), centros médicos, agências bancárias, cartórios e variadas opções de comércio e gastronomia. Potencial de Entorno: Região de alta densidade populacional beneficiada pelos incentivos municipais de reabilitação e retrofit do Centro Histórico de Campinas. Ponto de Referência: Cruzamento da Av. Dr. Moraes Sales com a Rua Irmãos Penteado / Praça Carlos Gomes. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Alugado. Valor aproximado de Locação: R$ 1.560,00. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Valor aproximado IPTU: R$ 54,08. Valor aproximado de Condomínio: R$ 780,00. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% - maiores informações, vide edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Valor de avaliação: R$ 300.000,00 - percentual de desconto: 41% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] Deságio (%): 41 Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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