ExtrajudicialBanco Santander Brasil SAOcupadoAceita financiamento

Apartamento com 2 quartos em Cosmos

Rua Das Amoreiras, 100, Ap 103, Bl 14, Condominio Rio Bonito, Cosmos, Rio De Janeiro, RJ

Resumo

Área privativa: 44,44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 10.723
Inscrição IPTU: 3.170.492-7

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo Rua Das Amoreiras, 100, Ap 103, Bl 14, Condominio Rio Bonito, Cosmos, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 23056630 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 44,44 m2 de área construída, 44,44 m2 de área privativa, 44,44 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.723. Cartório: 12o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.170.492-7. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26219 Área Privativa: 44.44 m2 Área Comum: 44.44 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 10.723 Cartório de Registro: 12o CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3.170.492-7 IPTU Anual: R$ 440,00 Valor Avaliado: R$ 105.000,00 Valor Alvo: R$ 73.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 30 IPTU anual: R$ 440,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 107.096R$ 2.410/m² × 44,44 m²

Faixa provável: R$ 92.103 a R$ 117.806 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.058/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 2.614/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.961/m², peso 3) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 156 m (R$ 4.110/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.456.

O valor atual do leilão (R$ 73.000) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 104.286−3%

Pelo anúncioR$ 110.342+3%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.614/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 136.398+27%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

80% da estimativa

Mediana R$ 2.058/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.058 e R$ 2.058/m². Anúncios pedem R$ 2.614/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,44 m²), 4 vendas saem por R$ 2.150/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.614/m² (+22%).


12/2023	BLOCO 015 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 80.000	R$ 1.818	R$ 90.574R$ 2.058/m²
07/2023	BLOCO 010 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 96.000	R$ 2.182	R$ 109.372R$ 2.486/m²
05/2023	BLOCO 004 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 86.500	R$ 1.966	R$ 98.619R$ 2.241/m²
02/2023	BLOCO 003 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 55.000	R$ 1.250	R$ 62.978R$ 1.431/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 156 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 4.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.519 e R$ 4.313/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.804/m² (mediana de 9).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua das Amoreiras, 192	103 m	17	42 m²	R$ 4.203
Rua das Amoreiras, 175	135 m	1	41 m²	R$ 6.814
Rua das Amoreiras, 248	156 m	2	40 m²	R$ 2.798

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.