Comercial no Chácara Nazaré

Casa Comercial 157m² | Chácara Nazaré, Piracicaba/SP | Av. Dr. Paulo de Moraes | Excelente Oportunidade Comercial com Visibilidade Estratégica e 46% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Localização Corredor Comercial: Frente para a Av. Doutor Paulo de Moraes, uma das vias estruturantes de Piracicaba, garantindo exposição de marca e fluxo contínuo de veículos e pedestres. Aproveitamento Eficiente: 157,61 m² de área construída em terreno de 175,00 m², layout funcional para escritórios, clínicas, consultórios, estúdios ou prestação de serviços. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Doutor Paulo de Moraes, nº 2203, Chácara Nazaré, Piracicaba/SP - CEP: 13400-890 Matrícula: nº 48.639 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP Identificação Fiscal (IPTU): nº 01.01.0077.0195.0000 Metragem: 175,00 m² (Terreno) | 157,61 m² (Área Construída) Tipologia: Imóvel Comercial (Casa Comercial) Localização & Conveniência: Av. Doutor Paulo de Moraes (Própria via): Via arterial comercial com linhas de ônibus e alta fluidez de tráfego. Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira: ~350m (Fácil interligação com outros bairros e eixos da cidade). Terminal Rodoviário Intermunicipal de Piracicaba: ~1,1 km (Conectividade para transporte regional e urbano). Prefeitura Municipal de Piracicaba / Centro Cívico: ~1,3 km (Proximidade com órgãos públicos essenciais). Rua do Porto / Polo Gastronômico da FUMEP: ~1,8 km (Ponto turístico e cultural de grande relevância municipal). Rua Governador Pedro de Toledo (Centro Comercial): ~2,0 km (Acesso rápido ao principal centro de comércio local). Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada na Av. Dr. Paulo de Moraes, garantindo rápido acesso ao Centro, à Estação Rodoviária e aos principais eixos de ligação de Piracicaba (Av. Armando de Salles Oliveira e Av. Independência). Infraestrutura de Serviços: A região da Chácara Nazaré dispõe de ampla oferta de serviços, agências bancárias, cartórios, restaurantes, padarias e comércios correlatos num raio inferior a 1 km, sustentando demanda qualificada para ocupação comercial. Potencial do Entorno: Bairro consolidadíssimo, com mescla residencial de alto padrão e corredores de comércio/serviços consolidados, inibindo a depreciação e garantindo liquidez locatícia. Ponto de Referência: Região próxima ao Centro Cívico / Prefeitura e ao Terminal Rodoviário Intermunicipal, facilitando a ancoragem mental do imóvel por clientes e parceiros. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 01/Out/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 651.207,11. 2ª Praça: Abertura: 01/Out/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 08/Out/2026 a partir das 13h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 351.441,96. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]. Percentual de desconto: 46% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Deságio (%): 46 Responsabilidade pelos débitos: vendedor

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