O imóvel, de 48 m², trata-se de apartamento situado no Condomínio da Comunidade Residencial Aeronáutica, construído em 1980. O condomínio apresenta boa infraestrutura, com portaria 24 horas, serviço de limpeza da área comum, estacionamento para moradores e visitantes (sem direito à vaga expressa na escritura) e sem elevador. O imóvel, segundo informações, possui 02 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço.
Pago com o valor do lance– A arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida, ônus e/ou responsabilidade anterior(es), visto se tratar de arrematação de forma de aquisição originária d
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Valor de mercado estimado
R$ 149.232,00R$ 3.109/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 120.878,00 a R$ 165.648,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 656 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.904,00.
O valor atual do leilão (R$ 40.000,00) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 80.000,00−46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.381,00+15%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 48 m² · R$ 46.720,00 (avaliação R$ 46.720,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 69.551,28 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 49.582,50 (avaliação R$ 101.188,78)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 85.224,35 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 41.850,00 (avaliação R$ 102.073,17)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 110.500,00 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 59.310,00 (avaliação R$ 100.525,42)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 53.000,00 (avaliação R$ 53.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 52.500,00 (avaliação R$ 90.517,24)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 102.552,30 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 64.415,08 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 70.000,00 (avaliação R$ 70.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 29.419,89 (avaliação R$ 120.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 25.715,16 (avaliação R$ 118.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 31.595,15 (avaliação R$ 88.298,17)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 75.300,00 (avaliação R$ 75.300,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 656 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.109/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.630 e R$ 4.055/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.390/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
