Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 138.336,00R$ 2.882/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 112.052,00 a R$ 153.553,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 627 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.216,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.682,93) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.381,00+24%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 48 m² · R$ 46.720,00 (avaliação R$ 46.720,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 69.551,28 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 49.582,50 (avaliação R$ 101.188,78)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 85.224,35 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 41.850,00 (avaliação R$ 102.073,17)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 110.500,00 (avaliação R$ 221.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 59.310,00 (avaliação R$ 100.525,42)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 53.000,00 (avaliação R$ 53.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 52.500,00 (avaliação R$ 90.517,24)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 102.552,30 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 64.415,08 (avaliação R$ 108.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 70.000,00 (avaliação R$ 70.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 29.419,89 (avaliação R$ 120.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 25.715,16 (avaliação R$ 118.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 31.595,15 (avaliação R$ 88.298,17)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 75.300,00 (avaliação R$ 75.300,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 627 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.882/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.448 e R$ 3.543/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.390/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.683
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.390
Escritura e registro≈ R$ 1.195
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 83.269
R$ 1.735/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
