DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento 802, 8° pavimento do Edifício Santa Cruz, situado na Rua Gervasio Pires, nº 332, Boa Vista, Recife/PE, fração ideal de 5,38m², com área comum de 20,32m², área construída 82,54m² (AV-4), perfazendo uma área total de 62,22m², com os seguintes limites e confrontações: pela frente, com a Rua Gervásio Pires; pelo lado direito, limitando-se com o imóvel n° 342, Rua Gervásio Pires; pelo lado esquerdo, limitando-se com a Avenida Conde da Boa Vista; e pelos fundos, limitando-se com o imóvel n° 532, situado na Avenida Conde da Boa Vista, conforme Certidão Narrativa informando as confrontações do imóvel de n° 71.01038/12, emitida em 24/10/2012, pela Prefeitura da Cidade do Recife/PE. O imóvel é composto por: 1 circulação, 2 quartos, 1 sanitário mais banho, 1 sanitário, 1 cozinha e 1 sala, portaria eletrônica. Conforme informação contida na certidão da Sra. Oficiala de Justiça (id 1841602) o imóvel encontra-se fechado e desocupado desde a pandemia. Inscrição municipal 1.1555.035.04.0469.0034-6. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). ÔNUS: Indisponibilidade e Penhora destes autos (AV-19, AV-21, AV-22 e R-23).
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 187.819,00R$ 2.516/m² × 74,664 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 161.524,00 a R$ 206.601,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.615/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.054/m² pedidos × 0,69, como os anúncios se comparam ao ITBI no Recife: R$ 2.331/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1958 a 1988, até 311 m (R$ 2.785/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.219,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.000,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 472.277,00+151%Boa Vista, de 60 a 90 m²: R$ 7.590/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.615/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.615 e R$ 2.615/m². Anúncios pedem R$ 4.054/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 140.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.000
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.200
Escritura e registro≈ R$ 2.100
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 153.300
R$ 2.464/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 731
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
