Venda direta

Comercial no Centro

Praça da Cruz Vermelha, nºs 10 e 12 · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 95.883

Descrição do leiloeiro

Prédio situado na Praça da Cruz Vermelha nºs 10 e 12, Centro, Rio de Janeiro. Matrícula 95.883

Dívidas

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Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 95.883 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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Preço de vendaR$ 47.000.000

Avaliação: R$ 47.000.000

Fazer proposta

Leiloeiro: rodrigocostaleiloeiro.com.brvisto em 27/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 25.210.000Abaixo do preço de venda (R$ 47.000.000): não compensa por esse preço.Lance máximo provisório: revenda sem dado de mercado (pela avaliação); condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

10 dados pendentes

Lance mínimoR$ 47.000.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.350.000

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.410.000

Escritura e registro≈ R$ 249.607

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 51.009.607

Na simulação o custo total é R$ 52.240.932: este total + posse e advogado R$ 92.553, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 10.000, custos até a venda R$ 1.128.000.

sem IPTU, condomínio, desocupação

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Avaliação do leiloeiroR$ 47.000.000R$ 4.009.607 acima (9% do valor)