50% de vaga de garagem c/ 14,50m² AP na Vila Alexandrina, São Paulo/SP
A METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 50.857 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE MARIA NEOLI DA SILVA BELTRAMIN, CPF: 457.679.558-91. CONTRIBUINTE: 089.029.0095.9. DESCRIÇÃO: Uma vaga sob nº 08, localizada no subsolo do Edifício Coemil III, situado à Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar, nº 691, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa de 14,50 metros quadrados, área comum de 19,54 metros quadrados, perfazendo uma área total de 34,04 metros quadrados e uma fração ideal de 0,4162%.
OBSERVAÇÕES: 1) Em se tratando de vaga de garagem em condomínio edilício, consigne-se o disposto no artigo 1331, § 1º do Código Civil, de modo que eventual alienação a terceiros deverá obedecer ao estabelecido na convenção do condomínio. 2) HÁ INDISPONIBILIDADE. 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência
Avaliação da metade ideal R$ 58.313,00 (cinquenta e oito mil, trezentos e treze reais).
VISOLUMI LUMINOSOS LTDA; Ezequiel Barbosa; AILTON MARIANO DA SILVA; PAULO CESAR MARTINS TRUFFI; CIMEQ COMERCIO DE MAQUINAS E EQUIPAMENTOS LIMITADA; MARIA HELENA MARTINS; HAMILTON INACIO DE FARIA; MARIA NEOLI DA SILVA BELTRAMIN; MANOEL TELES MENEZES; WILSON PEREIRA MENDES; CLAUDEONOR SANTOS SILVA
Pago com o valor do lanceo adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa,
Condomíniovalor não informado
Pago com o valor do lancebem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência
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Valor de mercado estimado
R$ 195,00R$ 2.228/m² × 21,025 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 168,00 a R$ 215,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.046/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1965 a 1995, até 618 m (R$ 2.409/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.4162% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.4162% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189,00.
O valor atual do leilão (R$ 23.325,20) é 11962% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 58.313,00+29804%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.046/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.046 e R$ 2.046/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
