LOTE 259 Inicial: R$ 172.531,45 2ª Praça: R$ 274.736,65 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 513132859 PORTO ALEGRE (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 171.251 e 171.779 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 4ª ZONA DE PORTO ALEGRE-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 303, com área real privativa de 42,27m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 171.251, valor de venda em 1º leilão: 137.999,98 (cento e trinta e sete mil e novecentos e noventa e nove reais e noventa e oito centavos) e 2º leilão: R$ 219.758,52 (duzentos e dezenove mil e setecentos e cinquenta e oito reais e cinquenta e dois centavos) b) Box 261 com área privativa real de 10,58m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 171.779, valor de venda em 1º leilão: R$ 34.531,47 (trinta e quatro mil e quinhentos e trinta e um reais e quarenta e sete centavos) e 2º leilão: R$ 54.978,13 (cinquenta e quatro mil, novecentos e setenta e oito reais e treze centavos) Inscrição Imobiliária: 100111222 - 100111788 Localização: R. Gabriel Franco da Luz, 560, AP. 303, T A - Avanti, Sarandi, Porto Alegre-RS, CEP 91120-415 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 172.531,45 (cento e setenta e dois mil quinhentos e trinta e um reais e quarenta e cinco centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 274.736,65 (duzentos e setenta e quatro mil, setecentos e trinta e seis reais e sessenta e cinco centavos)
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referência
Mediana R$ 3.089/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.211 e R$ 3.926/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 172.531
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.627
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.176
Escritura e registro≈ R$ 2.588
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 188.922
R$ 3.575/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 376
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 534). Custo mensal até a venda, fora do total.
