Apartamento no Centro

BEM: I - IMÓVEL – O apartamento nº 114, localizado no 11º andar do Edifício Céu Azul, situado à Rua Voluntários de Piracicaba, nº 737, nesta cidade, com a área útil de 107,16 m², área comum de 14,78 m², área total de 121,94m², correspondendo-lhe a fração de terreno de 10,71,m², confrontando na frente em parte com os apartamentos de final, e em parte com o hall de circulação dos pavimentos, escadarias e poços dos elevadores; do lado direito de quem do apartamento olha em direção à Rua Voluntários de Piracicaba, com a Rua Santo Antonio, com a qual o Edifício faz face e esquina; r na linha dos fundos com o prédio nº 509 da Rua Santo Antonio; que o referido Edifício Céu Azul foi construído em terreno que mede 23,40metros de frente para a Rua Voluntários de Piracicaba, lado par, igual metragem na linha dos fundos onde confronta com o prédio nº 509 da Rua Santo Antonio, por 33,90 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem do terreno olha para a Rua Voluntários de Piracicaba, com propriedade de José Dias Botelho ou eventuais sucessores; e do lado esquerdo com a Rua Santo Antonio, com a qual faz face e esquina: Localizado na quadra completada pelas Ruas Regente Feijó e Governador Pedro e Toledo. Cadastrado junto a Prefeitura sob nº 418.724.008-09. Matrícula nº 17.252 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. Auto de Avaliação (Fls. 272/273): R$ 350.000,00 12/2022. Valor atualizado para 06/2026 R$ 412.133,38 - Termo de Penhora: às fls. 222/223. II – O box nº 27, localizado no 2º Subsolo do Edifício Céu Azul, situado à Rua Voluntários de Piracicaba, nº 737, nesta cidade, com a área útil de 8,00 m², área comum de 8,50 m², área total de 16,50m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,45 m², confrontando na frente com a circulação para Automóveis, do lado direito com a rampa de acesso a esse sub-solo, do lado esquerdo com a vaga nº 28, e na linha dos fundos com o prédio nº 509 da Rua Santo Antonio; que o referido Edifício Céu Azul foi construído em terreno que mede 23,40 metros de frente para a Rua Voluntários de Piracicaba, lado par, igual metragem na linha dos fundos onde confronta com o prédio nº 509 da Rua Santo Antonio, por 33,90 metros na frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem do terreno olha para a Rua Voluntários de Piracicaba, com esquerdo com a Rua Santo Antonio, com a qual faz face e esquina; localizada na quadra completa pelas Ruas Regente Feijó e Governador Pedro de Toledo. Matrícula nº 17.253 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. Localização do imóvel: Rua Voluntários de Piracicaba nº 737, apto 114 – Piracicaba/SP. Auto de Avaliação (Fls. 272/273): R$ 30.000,00 12/2022, AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 380.000,00. Valor atualizado R$ 35.325,72, Total atualizado para 06/2026 R$ 447.459,10 Termo de Penhora: às fls. 222/223. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. ÔNUS: Consta na referida matrícula 17.252 conforme AV.17/18 – PENHORA EXEQUENDA e matrícula 17.253 conforme AV.16/17 PENHORA EXEQUENDA. Não constam nos autos existir causa ou recurso pendente de julgamento. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos no valor de R$ 866,82 (oitocentos e sessenta e seis reais e oitenta e dois centavos), conforme Certidão de Débitos expedida pela Prefeitura Municipal em 02 de julho de 2026 que serão sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional. AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA E NÃO RESPONSABILIDADE POR DÉBITOS PRETÉRITOS: O arrematante do imóvel objeto deste leilão judicial adquire o bem em caráter originário, não sendo responsável por quaisquer débitos, ônus ou encargos pretéritos incidentes sobre o imóvel, se tratando de Débitos tributários, taxas e contribuições, cabendo ao proprietário anterior a responsabilidade por eventuais débitos existentes e não quitados por meio desta ação até a data da arrematação, aplicando se o artigo 908 do CPC no que couber e Tema 1134 STJ, Recursos repetitivos (REsp 1.914.902, REsp 1.944.757 e REsp 1.961.835). DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: De acordo com informações obtidas às fls. 380 destes autos, o valor atualizado do débito condominial até 03/2024 corresponde a R$ R$ 1.880,01, que serão sub-rogados no produto da Arrematação de modo que, na hipótese de o produto da arrematação ser insuficiente para a quitação da integralidade dos referidos débitos, o saldo devedor será de responsabilidade do arrematante, tendo em vista sua natureza propter rem, salvo determinação judicial em contrário. DO VALOR MÍNIMO DA ALIENAÇÃO DO BEM: Na 1ª Praça o valor mínimo para alienação do bem apregoado será o da avaliação atualizada até a data da realização do Leilão. Na 2ª Praça o valor mínimo para alienação do bem apregoado será de 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada até a data da realização do Leilão. Todas as atualizações monetárias serão realizadas conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. Processo: 1019992-08.2018.8.26.0451 Vara: 1ª VARA CÍVEL DO FORO DE PIRACICABA / SP Juiz: MIRIANA MARIA MELHADO LIMA MACIEL Ação: LOCAÇÃO DE IMÓVEL Requerente: NELSON GIMENES JUNIOR Requerido: GABRIELA BELO MALUF Parcelamento do lance: até 30 parcelas ao comitente

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