Apartamento no Jardim Guilhermino

🏢 Apartamento – Pimentas – Guarulhos/SP🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores em Guarulhos/SP. Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em empreendimento residencial consolidado e possui fácil acesso às estruturas urbanas e aos serviços da região.📍 Endereço CompletoRua Mucugeo, nº 410 – Residencial Vila Pimentas II – Pimentas – Guarulhos/SP📄 Características do ImóvelDescrição:Direitos sobre a unidade autônoma designada Apartamento nº 13, localizada no 1º andar do Bloco 6, do empreendimento denominado “Residencial Vila Pimentas II”, com entrada pelo nº 410 da Rua Mucugeo, no bairro Pimentas, perímetro urbano de Guarulhos/SP.A unidade possui 42,0000 m² de área privativa construída, 3,9951 m² de área comum construída, totalizando 45,9951 m² de área total construída.Corresponde à unidade uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, sendo o terreno com área total de 14.494,03 m².O apartamento, considerando a referência de quem olha o bloco a partir da Rua Mucugeo, está localizado na parte posterior e no lado esquerdo do Bloco 6.🔹 Imóvel 01Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II.Confrontações:· Frente: Apartamento de final “4”· Lado direito: Área comum do condomínio, incluindo vão de claridade e hall de acesso aos apartamentos· Lado esquerdo: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo do Bloco 6 em relação ao Bloco 8· Fundos: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo em relação ao muro que delimita o empreendimentoBenfeitorias: Unidade residencial integrante do Residencial Vila Pimentas II.Vaga de garagem: Não há vaga de garagem vinculada à unidade. Conforme estabelecido no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio, o empreendimento possui 420 apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta 140 veículos. Dessa forma, não existe vinculação entre os apartamentos e as vagas de estacionamento, nem mesmo vagas indeterminadas. A utilização do pátio, que constitui área de uso comum, é disciplinada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.📐 ÁreasÁrea privativa: 42,0000 m²Área comum construída: 3,9951 m²Área total construída: 45,9951 m²Fração ideal: 34,5096 m²Coeficiente de proporcionalidade: 0,238095%Área do terreno do condomínio: 14.494,03 m²Tipo de imóvel: Apartamento residencial – direitos sobre a unidade📑 MatrículasMatrícula nº: 120.351🏛️ Cartório de Registro:1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP⚖️ Dados do Processo JudicialMatrícula do bem: 120.351Processo: Não informadoJuízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SPJuiz de Direito: Dr. Luiz Gustavo de Oliveira Martins PereiraGravames: Não informado🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP🚗 Localização estratégica: Guarulhos integra a Região Metropolitana de São Paulo, com conexão com a capital e importantes eixos viários da região.🏬 Infraestrutura urbana: o bairro Pimentas possui comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e demais estruturas voltadas ao atendimento da população local.📈 Potencial de investimento: unidade residencial com 42 m² de área privativa, inserida em empreendimento com grande número de unidades, podendo representar alternativa para investimento imobiliário e geração de renda.📌 Empreendimento consolidado: o Residencial Vila Pimentas II possui 420 apartamentos, com estrutura condominial e estacionamento de uso comum, cuja utilização é regulamentada pelas normas internas do condomínio. Consta da respectiva matrícula imobiliária, conforme:R.3 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Ressalta-se que, embora a credora fiduciária tenha informado que o contrato se encontra liquidado, permanece pendente a averbação do cancelamento na matrícula;Av.5 - PENHORA EXEQUENDA.Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.DÉBITOS FISCAIS – Não foi possível realizar a consulta individualizada de eventuais débitos fiscais incidentes sobre o imóvel, tendo em vista que não consta nos autos nem na matrícula a inscrição imobiliária específica do apartamento nº 13. A matrícula informa apenas inscrições cadastrais relativas à área maior do empreendimento, e o portal da Prefeitura Municipal de Guarulhos não disponibiliza pesquisa por endereço ou número da matrícula.Em consulta realizada por meio do CPF da proprietária Maria Cícera de Sousa Silva, nº 058.487.137-66, foi localizado Demonstrativo de Débitos emitido pela Prefeitura Municipal de Guarulhos em 24/08/2026, referente à inscrição cadastral nº 7.567.278, no qual consta a inexistência de débitos municipais até a data de sua emissão. Embora o documento apresente o endereço Rua Mucugeo, nº 410, Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP, não identifica o bloco ou o apartamento correspondente. Dessa forma, não é possível confirmar de maneira inequívoca que a informação se refira especificamente ao apartamento nº 13 do Bloco 6, objeto do leilão.DÉBITO FIDUCIÁRIO: Conforme informação prestada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal, em 19/08/2026, o contrato vinculado ao imóvel encontra-se liquidado, inexistindo saldo a receber ou interesse da instituição financeira no leilão, estando pendente apenas a averbação do cancelamento da alienação fiduciária na matrícula do imóvel.*Todos os débitos serão atualizados até a data da alienação Processo: 1034200- 86.2024.8.26.0224

• Cópia do processoInformações Complementares
• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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