Terreno com 3 quartos no Loteamento Residencial Campos do Conde II

🏡 DIREITOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL – RESIDENCIAL CAMPOS DO CONDE II – TREMEMBÉ/SP🛒 Oportunidade de aquisição dos direitos da devedora fiduciante sobre imóvel residencial de alto padrão, situado no Residencial Campos do Conde II, em Tremembé/SP, implantado em terreno de 340,81 m², com residência de dois pavimentos e piscina.📍 Endereço CompletoRua Cassiano Ricardo, nº 166Residencial Campos do Conde II – Bairro Água QuenteTremembé/SP📄 Características do ImóvelDescrição:Os direitos da devedora fiduciante sobre um terreno urbano constituído pelo Lote 10 da Quadra W1, do loteamento denominado Residencial Campos do Conde II, situado no Bairro da Água Quente, em Tremembé/SP.O terreno possui formato irregular, com frente para a Rua Cassiano Ricardo, antiga Rua 27, e encerra uma área de 340,81 m².Confrontações e medidas:Frente: 4,91 m em linha reta, partindo da linha divisória com o lote 09, mais 5,48 m em curva à direita, com raio de 9,00 m, junto à praça de retorno existente na Rua Cassiano Ricardo, e mais 9,43 m em curva à esquerda, com raio de 10,50 m, também junto à referida praça de retorno;Lado direito: 25,00 m, confrontando com o lote 09;Lado esquerdo: 23,95 m, confrontando com a Viela 12;Fundos: 9,44 m, confrontando com parte do lote 11.Conforme a Av. 06 da matrícula, a Rua Vinte e Sete passou a denominar-se Rua Cassiano Ricardo.🔹 BenfeitoriasConforme a Av. 07 da matrícula, foi construído no terreno um prédio residencial com 301,42 m² de área, constituído por 02 pavimentos, de padrão alto, recebendo o nº 166 da Rua Cassiano Ricardo.O imóvel conta ainda com piscina de fibra com 15,68 m², totalizando 317,10 m² de área construída e equipamentos considerados no registro.Segundo o auto de avaliação, trata-se de prédio residencial de alto padrão, composto por:03 suítes;Sala com dois ambientes;Cozinha em espaço integrado;Lavabo;Piscina;Vestiário.📐 ÁreasÁrea do terreno: 340,81 m²Área construída: 301,42 m²Piscina: 15,68 m²Área total informada: 317,10 m²Tipo de imóvel: Residencial de alto padrãoTipologia: Casa de 02 pavimentos, 03 suítes, piscina e vestiário.📑 MatrículaMatrícula nº 1.066🏛️ Cartório de RegistroOficial de Registro de Imóveis da Comarca de Tremembé/SP⚖️ Dados do Processo Judicial🏛️ Juízo: 2ª Vara Cível da Comarca de Tremembé – Estado de São Paulo👩‍⚖️ Magistrada: Dra. Juliana Guimaraes Ornellas📋 Matrícula do bem: 1.066📌 Observação: O objeto da alienação corresponde aos direitos da devedora fiduciante sobre o imóvel, conforme indicado na documentação.🌆 Benefícios da Região – Tremembé/SP🏡 Região com presença de condomínios e empreendimentos residenciais, favorecendo o mercado imobiliário local.🚗 Localização com acesso às principais vias do município e conexão com cidades do Vale do Paraíba.🌳 Tremembé oferece ambiente residencial associado à proximidade de áreas verdes e características de cidade do interior.📈 Imóvel de alto padrão, com terreno de 340,81 m² e residência com 03 suítes e piscina, características que podem agregar valor à oportunidade de investimento. Consta da respectiva matrícula imobiliária, conforme:R. 13 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF;Av. 15 – PENHORA DE 50% DOS DIREITOS DE DEVEDORA FIDUCIANTE: processo nº 1000799-40.2018.8.26.0634, ajuizado por Denis Schiavoni – ME, perante a 2ª Vara Judicial de Tremembé/SP;Av. 16 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0011349-16.2018.5.15.0102 (arquivado definitivamente), ajuizado por Nicolas Elias Maique, perante a 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP; Av. 17 – PENHORA EXEQUENDA DE 50% DOS DIREITOS DE DEVEDORA FIDUCIANTE;Av. 18 – PENHORA DE 100% DOS DIREITOS DE DEVEDORES FIDUCIANTES: processo nº 1001605-75.2018.8.26.0634, ajuizado por Budi Indústria e Comércio de Malhas Ltda., perante a 2ª Vara Judicial de Tremembé/SP;Av. 19 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0011649-41.2019.5.15.0102 (arquivado definitivamente), ajuizado por Daniela Vialta Correard, perante a 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP; Av. 20 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0011125-44.2019.5.15.0102, ajuizado por Luisa Cristina de Castro Conceição e Outros (3), perante a 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP;Av. 21 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0010089-30.2020.5.15.0102 (arquivado definitivamente), ajuizado por Rita de Cassia Santos Silva, perante a 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP;Av. 22 – PENHORA DE 50% DOS DIREITOS DA DEVEDORA FIDUCIANTE, nos autos do Processo nº 0001833-89.2021.8.26.0625, ajuizado por Caroline de Souza Saraiva, também exequente da presente ação, em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Taubaté/SP.Av. 23 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0010962-98.2018.5.15.0102, ajuizado por Thays Dias de Lima, perante a 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP;Av. 24 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0010033-19.2019.5.15.0009, ajuizado por Maria Heloisa Angelo, perante a 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP;Av. 25 – INDISPONIBILIDADE DOS BENS: processo nº 0010135-75.2018.5.15.0009, ajuizado por Juliana Pontil Scala, perante a 1ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP;Av. 27 – PENHORA DE 50% DOS DIREITOS DE DEVEDORA FIDUCIANTE: processo nº 1002700-36.2019.8.26.0625, ajuizado pelo Banco do Brasil S.A., perante a 1ª Vara Cível de Taubaté/SP.Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.DÉBITOS FISCAIS – R$ 4.002,75, sendo R$ 2.283,15 referentes às parcelas vincendas do Parcelamento de Débitos nº 942715/2025 e R$ 1.719,60 referentes às parcelas vincendas de IPTU/TRL do exercício de 2026, conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal da Estância Turística de Tremembé/SP, em 04/09/2026. O extrato não apresenta parcelas vencidas na data da consulta.DÉBITOS FIDUCIÁRIOS – R$ 478.629,68, referentes ao saldo devedor do contrato garantido por alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, constando o pagamento de R$ 460.960,54, com 146 parcelas vincendas e nenhuma parcela em atraso, conforme informações atualizadas em 31/07/2026 (fls. 1.038/1.051 dos autos).DÉBITOS CONDOMINIAIS – R$ 23.023,27, conforme extrato emitido pela administração do Condomínio Residencial Campos do Conde II, atualizado até 23/07/2026 (fl. 1.036 dos autos).*Todos os débitos serão atualizados até a data da alienação Processo: 1000134-87.2019.8.26.0634

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• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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