Rua Doutor Fausto Ferraz, 227 - AP 901 · Bela Vista · São Paulo/SP
3 fotos
Resumo
Área total
131.44 m²
Vagas
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Ocupado
Descrição do leiloeiro
Localizado na Rua Doutor Fausto Ferraz, em um dos pontos mais tradicionais e centrais da cidade, este apartamento de 131,44 m² combina amplitude, conforto e praticidade no coração de São Paulo.O imóvel dispõe de ambientes amplos e bem iluminados, proporcionando uma excelente sensação de espaço e bem-estar. Conta ainda com 1 vaga de garagem, oferecendo comodidade e segurança no dia a dia.A localização é um dos grandes diferenciais: próximo à Avenida Paulista, metrô Brigadeiro e diversas opções de comércio, lazer, hospitais e universidades, como a FMU e a Fundação Getúlio Vargas. Tudo isso em uma região vibrante, com fácil acesso às principais vias da capital.Ideal para quem busca morar com conforto em uma região central, com infraestrutura completa e fácil mobilidade. Localizado na Rua Doutor Fausto Ferraz, em um dos pontos mais tradicionais e centrais da cidade, este apartamento de 131,44 m² combina amplitude, conforto e praticidade no coração de São Paulo.
O imóvel dispõe de ambientes amplos e bem iluminados, proporcionando uma excelente sensação de espaço e bem-estar. Conta ainda com 1 vaga de garagem, oferecendo comodidade e segurança no dia a dia.
A localização é um dos grandes diferenciais: próximo à Avenida Paulista, metrô Brigadeiro e diversas opções de comércio, lazer, hospitais e universidades, como a FMU e a Fundação Getúlio Vargas. Tudo isso em uma região vibrante, com fácil acesso às principais vias da capital.
Ideal para quem busca morar com conforto em uma região central, com infraestrutura completa e fácil mobilidade.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.202.932,00R$ 5.318/m² × 226,2 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.034.522,00 a R$ 1.323.225,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.599/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1944 a 1974, até 226 m (R$ 5.037/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.151.810,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.018.800,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 12.234/m²Bela Vista: R$ 12.234/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
18/01/2022
E 239 APARTAMENTO 901
Apartamento(provável retomada pelo banco)
156 m²
R$ 387.963,15
R$ 2.487
R$ 482.994R$ 3.096/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.599/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.599 e R$ 5.599/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
