Judicial17ª Vara Cível Central - São Paulo – SPAceita parcelamento

Apartamento no Jardim Paulista

Alameda Casa Branca, 347 · Jardim Paulista · São Paulo/SP

21 fotos

Resumo

Área privativa: 40.08 m²
Área total: 92.4 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 116880
Inscrição IPTU: 00907202950

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO N° 1.401, localizado no 14° andar do Edifício PaulistanaFlatSet, situado na Alameda Casa Branca, 347, no 28° Subdistrito-Jardim Paulista, contendo a área útil de 40,08m², área comum (inclusive 01 vaga de garagem) de 52,32m², totalizando a área de 92,40m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4876%. 0 terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 2.172,30m². Cadastro Municipal sob o n° 009.072.0295-0. Matriculado no 4° CRI de São Paulo sob o n° 116.880. Condomínio mensal aprox.: R$ 780,00 (2026) Processo: 1044625-31.2002.8.26.0100 Autor: CONDOMÍNIOEDIFÍCIO PAULISTANIA FLAT SET Réu: NEPTUNIA CIA DE NAVEGAÇÃO e interessado(s) PAULO ROBERTO YUNG, YONG YO MODAS LTDA, credor hipotecário BANCO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E SOCIAL – BNDES. Vara: 17ª VARA CÍVEL CENTRAL Comarca: SÃO PAULO – SP Formas de pagamento: À Vista e sem desconto.; 30x: De 1 a 30 parcela(s) mensal(is) - Sinal de 25% - sem juros - + Correção do Tribunal.

Documentos do lote

Processo judicial

1044625-31.2002.8.26.0100Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 17ª Vara Cível Central de São Paulo/SP
Exequente: Condomínioedifício Paulistania Flat Set
Executado: Neptunia Cia de Navegação; Paulo Roberto Yung; Yong Yo Modas Ltda

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.738,00R$ 6.039/m² × 93 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 2.546,00 a R$ 2.902,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.4876% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.4876% do imóvel

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.724,00.

O valor atual do leilão (R$ 386.037,87) é 14099% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 643.396,45+23399%

Pelo anúncioR$ 2.735,00±0%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 15.548/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 3.721,00+36%Jardim Paulista, até 60 m²: R$ 19.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


31/03/2014	APARTAMENTO 1401 E 1	Apartamento(arrematação)	93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.075atípico	R$ 154.397R$ 1.660/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.039/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.690 e R$ 6.827/m².


14/08/2026	APARTAMENTO 1302 E 1 VG	13º	Apartamento(arrematação)	95 m²	R$ 366.100,00	R$ 3.854	R$ 366.100R$ 3.854/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 704 E 1 VG	7º	Apartamento	95 m²	R$ 575.000,00	R$ 6.053	R$ 575.000R$ 6.053/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 1602 E 3 VGS	16º	Apartamento	309 m²	R$ 3.600.000,00	R$ 11.650	R$ 3.626.380R$ 11.735/m²
02/06/2026	APARTAMENTO 503 E 1 VG	5º	Apartamento	113 m²	R$ 0,01 (30%)	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
13/05/2026	APARTAMENTO 604 E 1 VG	6º	Apartamento	95 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.474	R$ 524.223R$ 5.518/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 1006 E 1 VG	10º	Apartamento	109 m²	R$ 650.000,00	R$ 5.963	R$ 656.744R$ 6.025/m²
19/11/2025	APARTAMENTO 910 E 1 VG	9º	Apartamento	101 m²	R$ 700.000,00	R$ 6.931	R$ 715.576R$ 7.085/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 901 E 1 VG	9º	Apartamento	93 m²	R$ 702.000,00	R$ 7.548	R$ 737.643R$ 7.931/m²
29/05/2025	APARTAMENTO 1601 E 3 VGS	16º	Apartamento	304 m²	R$ 2.800.000,00	R$ 9.211	R$ 2.942.166R$ 9.679/m²
24/01/2025	APARTAMENTO 1310 E 1 VG	13º	Apartamento	101 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.248	R$ 563.341R$ 5.578/m²
29/08/2024	APARTAMENTO 1409 E 2 VGS	14º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 613.000,00	R$ 3.314	R$ 667.618R$ 3.609/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 505 E 1 VG	5º	Apartamento	94 m²	R$ 0,01 (30%)	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 505 E 1 VG	5º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 47.680,00 (30%)	R$ 1.691atípico	R$ 51.928R$ 1.842/m²
29/06/2024	APARTAMENTO 809 E 2 VGS	8º	Apartamento	185 m²	R$ 897.423,00	R$ 4.851	R$ 989.334R$ 5.348/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 903 E 1 VG	9º	Apartamento	113 m²	R$ 807.500,00	R$ 7.146	R$ 902.745R$ 7.989/m²
03/04/2024	APARTAMENTO 405 E 1 VG	4º	Apartamento	94 m²	R$ 790.000,00	R$ 8.404	R$ 883.181R$ 9.395/m²
15/12/2023	APARTAMENTO 1001 E 1 VG	10º	Apartamento	93 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.452	R$ 682.329R$ 7.337/m²
30/08/2023	APARTAMENTO 105 E 1 VG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 429.000,00	R$ 4.564	R$ 494.712R$ 5.263/m²
28/03/2023	APARTAMENTO 1206 E 1 VG	12º	Apartamento	109 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.505	R$ 706.925R$ 6.486/m²
14/12/2022	APARTAMENTO 506 E 1 VG	5º	Apartamento	109 m²	R$ 520.000,00	R$ 4.771	R$ 619.108R$ 5.680/m²
18/11/2022	APARTAMENTO 1402 E 1 VG	14º	Apartamento	95 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.842	R$ 548.994R$ 5.779/m²
10/11/2022	APARTAMENTO 610 E 1 VG	6º	Apartamento	101 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.950	R$ 596.732R$ 5.908/m²
13/09/2022	APARTAMENTO 1202 E 1 VG	12º	Apartamento	95 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.737	R$ 543.286R$ 5.719/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 507 E 1 VG	5º	Apartamento	100 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.800	R$ 587.815R$ 5.878/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 204 E 1VG	2º	Apartamento	95 m²	R$ 340.000,00 (75%)	R$ 4.772	R$ 417.680R$ 5.862/m²
10/12/2021	APARTAMENTO 1501 E 1 VG	15º	Apartamento	93 m²	R$ 276.000,00	R$ 2.968	R$ 345.236R$ 3.713/m²
19/08/2021	APARTAMENTO 608 E 1VG	6º	Apartamento	102 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.137	R$ 404.683R$ 3.967/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 607 E 1 VG	6º	Apartamento	100 m²	R$ 1,00 (30%)	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
22/04/2021	APARTAMENTO 1208 E 1 VG	12º	Apartamento	102 m²	R$ 560.000,00	R$ 5.490	R$ 718.543R$ 7.044/m²
05/02/2021	APARTAMENTO 708 E 1 V	7º	Apartamento	102 m²	R$ 555.000,00	R$ 5.441	R$ 716.702R$ 7.026/m²
28/01/2021	APARTAMENTO 403 E 1VG	4º	Apartamento	113 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.540	R$ 518.617R$ 4.590/m²
18/12/2020	APARTAMENTO 706 E 1 V	7º	Apartamento	109 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.404	R$ 625.188R$ 5.736/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 908 E 1 V	9º	Apartamento	102 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.118	R$ 550.818R$ 5.401/m²
07/10/2020	APARTAMENTO 1602 E 3	16º	Apartamento	309 m²	R$ 240.000,00	R$ 777atípico	R$ 314.753R$ 1.019/m²
30/09/2019	APARTAMENTO 108 E 1VG	1º	Apartamento	102 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.412	R$ 611.437R$ 5.995/m²
01/04/2019	APARTAMENTO 1111 E 1	11º	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 306.118,30	R$ 3.292	R$ 419.009R$ 4.506/m²
01/10/2018	APARTAMENTO 903 E 1 V	9º	Apartamento	113 m²	R$ 650.000,00	R$ 5.752	R$ 901.684R$ 7.979/m²
12/02/2018	APARTAMENTO 1102 E 1	11º	Apartamento	95 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.263	R$ 701.110R$ 7.380/m²
08/02/2018	APARTAMENTO 907 E 1 V	9º	Apartamento	100 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.500	R$ 630.999R$ 6.310/m²
12/01/2018	APARTAMENTO 708 E 1 V	7º	Apartamento	102 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.118	R$ 589.984R$ 5.785/m²
22/12/2017	APARTAMENTO 1601 E 3	16º	Apartamento	304 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 3.289	R$ 1.407.047R$ 4.628/m²
29/09/2017	APARTAMENTO 905 E 1 V	9º	Apartamento	94 m²	R$ 480.000,00	R$ 5.106	R$ 677.796R$ 7.210/m²
31/08/2017	APARTAMENTO 511 E 1 V	5º	Apartamento	93 m²	R$ 415.000,00	R$ 4.462	R$ 587.225R$ 6.314/m²
20/07/2017	APARTAMENTO 810 E 1 V	8º	Apartamento(outro tipo)	101 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.723	R$ 389.841R$ 3.860/m²
31/03/2017	APARTAMENTO 906 E 1 V	9º	Apartamento	109 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.128	R$ 639.647R$ 5.868/m²
02/12/2016	APARTAMENTO 405 E 1 V	4º	Apartamento	94 m²	R$ 517.000,00	R$ 5.500	R$ 737.631R$ 7.847/m²
17/10/2016	APARTAMENTO 1210 E 1	12º	Apartamento	101 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.941	R$ 857.867R$ 8.494/m²
30/09/2016	APARTAMENTO 1104 E 1	11º	Apartamento	95 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.158	R$ 429.448R$ 4.521/m²
01/09/2016	APARTAMENTO 510 E 1 V	5º	Apartamento	101 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.752	R$ 687.117R$ 6.802/m²
26/07/2016	APARTAMENTO 301 E 1VG	3º	Apartamento	93 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.516	R$ 600.300R$ 6.455/m²
27/05/2016	APARTAMENTO 510 E 1 V	5º	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.248	R$ 756.831R$ 7.494/m²
19/05/2016	APARTAMENTO 303 E 1VG	3º	Apartamento	113 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.540	R$ 571.193R$ 5.055/m²
27/04/2016	APARTAMENTO 1110 E 1	11º	Apartamento	101 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.554	R$ 657.692R$ 6.511/m²
14/04/2016	APARTAMENTO 1004 E 1	10º	Apartamento	95 m²	R$ 431.640,00	R$ 4.544	R$ 617.144R$ 6.497/m²
11/03/2016	APARTAMENTO 1110 E 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 550.000,00	R$ 5.446	R$ 786.873R$ 7.791/m²
27/10/2015	APARTAMENTO 510 E 1 V	5º	Apartamento(arrematação)	101 m²	R$ 368.570,96	R$ 3.649	R$ 528.096R$ 5.228/m²
13/10/2015	APARTAMENTO 1308 E 1	13º	Apartamento	102 m²	R$ 1,00 (30%)	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
12/08/2015	APARTAMENTO 1202 E 1	12º	Apartamento	95 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.526	R$ 616.821R$ 6.492/m²
16/07/2015	APARTAMENTO 501 E 1 V	5º	Apartamento	93 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.301	R$ 574.171R$ 6.174/m²
16/07/2015	APARTAMENTO 501 E 1 V	5º	Apartamento(repetida em seguida)	93 m²	R$ 60.000,00	R$ 645atípico	R$ 86.126R$ 926/m²
29/04/2015	APARTAMENTO 508 E 1 V	5º	Apartamento	102 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.216	R$ 619.506R$ 6.074/m²
27/03/2015	APARTAMENTO 1510 E 1	15º	Apartamento	101 m²	R$ 365.000,00	R$ 3.614	R$ 527.838R$ 5.226/m²
27/03/2015	APARTAMENTO 1511 E 1	15º	Apartamento	93 m²	R$ 365.000,00	R$ 3.925	R$ 527.838R$ 5.676/m²
06/03/2015	APARTAMENTO 508 E 1 V	5º	Apartamento(repetida em seguida)	102 m²	R$ 52.000,00	R$ 510atípico	R$ 75.199R$ 738/m²
29/01/2015	APARTAMENTO 606 E 1 V	6º	Apartamento	109 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.312	R$ 687.048R$ 6.303/m²
21/01/2015	APARTAMENTO 1406 E 1	14º	Apartamento(arrematação)	109 m²	R$ 210.000,00 (70%)	R$ 2.752	R$ 306.979R$ 4.023/m²
23/12/2014	APARTAMENTO 910 E 1 V	9º	Apartamento	101 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.475	R$ 367.114R$ 3.634/m²
23/12/2014	APARTAMENTO 401 E 1VG	4º	Apartamento	93 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.226	R$ 440.537R$ 4.737/m²
11/11/2014	APARTAMENTO 807 E 1 V	8º	Apartamento	100 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
11/11/2014	APARTAMENTO 807 E 1 V	8º	Apartamento(outro tipo)	100 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
11/11/2014	APARTAMENTO 807 E 1 V	8º	Apartamento(outro tipo)	100 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
11/08/2014	APARTAMENTO 703 E 1 V	7º	Apartamento	113 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.478	R$ 416.558R$ 3.687/m²
11/07/2014	APARTAMENTO 1305 E 1	13º	Apartamento	94 m²	R$ 356.000,00	R$ 3.787	R$ 533.364R$ 5.674/m²
28/05/2014	APARTAMENTO 702 E 1 V	7º	Apartamento(outro tipo)	95 m²	R$ 35.000,00 (30%)	R$ 1.228atípico	R$ 53.255R$ 1.868/m²
31/03/2014	APARTAMENTO 1401 E 1	14º	Apartamento(arrematação)	93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.075atípico	R$ 154.397R$ 1.660/m²
30/01/2014	APARTAMENTO 605 E 1 V	6º	Apartamento(arrematação)	94 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.138	R$ 461.512R$ 4.909/m²
20/12/2013	APARTAMENTO 803 E 1 V	8º	Apartamento	113 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.717	R$ 661.978R$ 5.859/m²
13/11/2013	APARTAMENTO 1001 E 1	10º	Apartamento	93 m²	R$ 72.646,50 (50%)	R$ 1.562atípico	R$ 115.751R$ 2.489/m²
30/10/2013	APARTAMENTO 1202 E 1	12º	Apartamento	95 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.105	R$ 629.507R$ 6.626/m²
30/09/2013	APARTAMENTO 1408 E 1V	14º	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 80.000,00	R$ 784atípico	R$ 130.702R$ 1.281/m²
17/09/2013	APARTAMENTO 903 E 1 V	9º	Apartamento	113 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.319	R$ 612.665R$ 5.422/m²
08/08/2013	APARTAMENTO 1506 E 1	15º	Apartamento	109 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.312	R$ 776.968R$ 7.128/m²
16/05/2013	APARTAMENTO 1210 E 1	12º	Apartamento	101 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.149	R$ 890.610R$ 8.819/m²
08/04/2013	APARTAMENTO 1209 E 2	12º	Apartamento	185 m²	R$ 620.000,00	R$ 3.351	R$ 1.072.882R$ 5.799/m²
13/12/2012	APARTAMENTO 304 E 1VG	3º	Apartamento	95 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.105	R$ 359.082R$ 3.779/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 1604 E 3	16º	Apartamento(outro tipo)	511 m²	R$ 152.390,75 (25%)	R$ 1.193atípico	R$ 278.999R$ 2.184/m²
17/10/2012	APARTAMENTO 202 E 1VG	2º	Apartamento	95 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.947	R$ 512.628R$ 5.395/m²
16/10/2012	APARTAMENTO 1404 E 1	14º	Apartamento	95 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.947	R$ 512.628R$ 5.395/m²
21/09/2012	APARTAMENTO 907 E 1 V	9º	Apartamento	100 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.500	R$ 462.764R$ 4.628/m²
02/07/2012	APARTAMENTO 1409 E 2	14º	Apartamento	185 m²	R$ 613.000,00	R$ 3.314	R$ 1.168.286R$ 6.316/m²
26/06/2012	APARTAMENTO 905 E 1 V	9º	Apartamento	94 m²	R$ 415.000,00	R$ 4.415	R$ 801.336R$ 8.525/m²
18/05/2012	APARTAMENTO 606 E 1 V	6º	Apartamento	109 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.569	R$ 547.131R$ 5.020/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 308 E 1 V	3º	Apartamento	102 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.020	R$ 810.720R$ 7.949/m²
14/02/2012	APARTAMENTO 106 E 1 V	1º	Apartamento	109 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.028	R$ 668.950R$ 6.138/m²
09/02/2012	APARTAMENTO 1109 E 2	11º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 314.332,39	R$ 1.699	R$ 637.190R$ 3.444/m²
14/09/2011	APARTAMENTO 304 E 1VG	3º	Apartamento(outro tipo)	95 m²	R$ 110.364,00	R$ 1.162atípico	R$ 240.868R$ 2.536/m²
08/08/2011	APARTAMENTO 1202 E 1	12º	Apartamento	95 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.053atípico	R$ 222.532R$ 2.343/m²
03/08/2011	APARTAMENTO 902 E 1 V	9º	Apartamento	95 m²	R$ 41.659,32 (50%)	R$ 877atípico	R$ 92.705R$ 1.952/m²
22/11/2010	APARTAMENTO 610 E 1 V	6º	Apartamento	101 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.980	R$ 538.935R$ 5.335/m²
31/08/2010	APARTAMENTO 908 E 1 V	9º	Apartamento	102 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.941	R$ 859.546R$ 8.426/m²
15/06/2010	APARTAMENTO 803 E 1 V	8º	Apartamento	113 m²	R$ 162.607,00	R$ 1.439	R$ 484.355R$ 4.286/m²
04/06/2010	APARTAMENTO 1307 E 1	13º	Apartamento	100 m²	R$ 37.000,00 (33.33%)	R$ 1.110	R$ 110.211R$ 3.306/m²
24/05/2010	APARTAMENTO 1106 E 1	11º	Apartamento	109 m²	R$ 228.000,00	R$ 2.092	R$ 689.968R$ 6.331/m²
30/03/2010	APARTAMENTO 1110 E 1	11º	Apartamento	101 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.485	R$ 467.750R$ 4.631/m²
11/03/2010	APARTAMENTO 508 E 1 V	5º	Apartamento	102 m²	R$ 52.000,00	R$ 510atípico	R$ 162.153R$ 1.590/m²
01/03/2010	APARTAMENTO 108 E 1VG	1º	Apartamento	102 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.569	R$ 498.934R$ 4.893/m²
31/01/2010	APARTAMENTO 211 E 1VG	2º	Apartamento	93 m²	R$ 90.000,00	R$ 968	R$ 289.626R$ 3.115/m²
13/01/2010	APARTAMENTO 708 E 1 V	7º	Apartamento	102 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.765	R$ 579.253R$ 5.680/m²
02/12/2009	APARTAMENTO 1110 E 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 148.402,00	R$ 1.469	R$ 485.634R$ 4.807/m²
27/11/2009	APARTAMENTO 701 E 1 V	7º	Apartamento	93 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.667	R$ 516.596R$ 5.556/m²
12/08/2009	APARTAMENTO 109 E 2VG	1º	Apartamento	185 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.622	R$ 1.042.424R$ 5.636/m²
10/08/2009	APARTAMENTO 1504 E 1	15º	Apartamento	95 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.684	R$ 555.959R$ 5.851/m²
28/07/2009	APARTAMENTO 1109 E 2	11º	Apartamento	185 m²	R$ 330.000,00	R$ 1.784	R$ 1.168.195R$ 6.315/m²
27/07/2009	APARTAMENTO 1410 E 1V	14º	Apartamento	101 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.089	R$ 389.398R$ 3.855/m²
27/07/2009	APARTAMENTO 201 E 1VG	2º	Apartamento	93 m²	R$ 85.000,00	R$ 914	R$ 300.899R$ 3.236/m²
03/07/2009	APARTAMENTO 1102 E 1	11º	Apartamento	95 m²	R$ 55.000,00	R$ 579atípico	R$ 194.699R$ 2.050/m²
19/06/2009	APARTAMENTO 711 E 1 V	7º	Apartamento	93 m²	R$ 55.000,00	R$ 591atípico	R$ 198.514R$ 2.133/m²
08/06/2009	APARTAMENTO 304 E 1VG	3º	Apartamento	95 m²	R$ 7.123,32	R$ 75atípico	R$ 25.711R$ 271/m²
05/06/2009	APARTAMENTO 304 E 1VG	3º	Apartamento(outro tipo)	95 m²	R$ 85.000,00	R$ 895	R$ 306.795R$ 3.230/m²
09/02/2009	APARTAMENTO 808 E 1 V	8º	Apartamento	102 m²	R$ 60.000,00	R$ 588atípico	R$ 231.993R$ 2.274/m²
03/02/2009	APARTAMENTO 1307 E 1	13º	Apartamento	100 m²	R$ 55.400,00 (66.66%)	R$ 831	R$ 214.207R$ 3.213/m²
11/12/2008	APARTAMENTO 209 E 2 V	2º	Apartamento	185 m²	R$ 160.000,00	R$ 865	R$ 636.565R$ 3.441/m²
09/12/2008	APARTAMENTO 401 E 1VG	4º	Apartamento	93 m²	R$ 21.111,46 (1%)	R$ 22.700atípico	R$ 83.993R$ 90.313/m²
09/12/2008	APARTAMENTO 401 E 1VG	4º	Apartamento(outro tipo)	93 m²	R$ 96.888,54	R$ 1.042	R$ 385.474R$ 4.146/m²
05/12/2008	APARTAMENTO 402 E 1VG	4º	Apartamento	95 m²	R$ 78.246,00	R$ 824	R$ 311.304R$ 3.278/m²
17/11/2008	APARTAMENTO 1307 E 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 55.400,00 (66.67%)	R$ 831	R$ 224.655R$ 3.370/m²
13/10/2008	APARTAMENTO 103 E 1 V	1º	Apartamento	113 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.062	R$ 493.352R$ 4.366/m²
06/10/2008	APARTAMENTO 1502 E 1V	15º	Apartamento	95 m²	R$ 80.000,00	R$ 842	R$ 328.901R$ 3.462/m²
12/09/2008	APARTAMENTO 806 E 1 V	8º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 15.000,00 (25%)	R$ 550atípico	R$ 62.245R$ 2.282/m²
22/08/2008	APARTAMENTO 1604 E 3	16º	Apartamento	511 m²	R$ 625.000,00	R$ 1.223	R$ 2.620.553R$ 5.128/m²
14/08/2008	APARTAMENTO 406 E 1 V	4º	Apartamento	109 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.284	R$ 587.004R$ 5.384/m²
07/07/2008	APARTAMENTO 1508 E 1V	15º	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 60.000,00	R$ 588atípico	R$ 255.201R$ 2.501/m²
07/07/2008	APARTAMENTO 1509 E 2V	15º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 25.000,00 (20%)	R$ 676atípico	R$ 106.334R$ 2.875/m²
07/07/2008	APARTAMENTO 1508 E 1V	15º	Apartamento(outro tipo)	102 m²	R$ 10.000,00 (20%)	R$ 490atípico	R$ 42.534R$ 2.084/m²
07/07/2008	APARTAMENTO 1509 E 2V	15º	Apartamento(outro tipo)	185 m²	R$ 90.000,00	R$ 486atípico	R$ 382.802R$ 2.067/m²
04/07/2008	APARTAMENTO 510 E 1 V	5º	Apartamento	101 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.485	R$ 638.004R$ 6.316/m²
15/05/2008	APARTAMENTO 1410 E 1V	14º	Apartamento	101 m²	R$ 81.612,00	R$ 808	R$ 359.250R$ 3.557/m²
31/03/2008	APARTAMENTO 910 E 1 V	9º	Apartamento	101 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.089	R$ 500.860R$ 4.959/m²
12/02/2008	APARTAMENTO 810 E 1 V	8º	Apartamento	101 m²	R$ 118.000,00	R$ 1.168	R$ 544.593R$ 5.391/m²
06/02/2008	APARTAMENTO 1305 E 1	13º	Apartamento	94 m²	R$ 45.000,00	R$ 479atípico	R$ 207.684R$ 2.211/m²
03/01/2008	APARTAMENTO 401 E 1VG	4º	Apartamento	93 m²	R$ 118.000,00	R$ 1.269	R$ 548.938R$ 5.903/m²
28/12/2007	APARTAMENTO 410 E 1VG	4º	Apartamento	101 m²	R$ 64.000,00	R$ 634atípico	R$ 64.000R$ 634/m²
20/12/2007	APARTAMENTO 207 E 1VG	2º	Apartamento	100 m²	R$ 65.000,00	R$ 650atípico	R$ 65.000R$ 650/m²
28/11/2007	APARTAMENTO 710 E VG	7º	Apartamento	101 m²	R$ 84.600,00	R$ 838atípico	R$ 84.600R$ 838/m²
30/08/2007	APARTAMENTO 909 E 2 V	9º	Apartamento	185 m²	R$ 154.000,00	R$ 832atípico	R$ 154.000R$ 832/m²
26/07/2007	APARTAMENTO 205 E 1VG	2º	Apartamento	94 m²	R$ 60.000,00	R$ 638atípico	R$ 60.000R$ 638/m²
12/07/2007	APARTAMENTO 1006 E 1	10º	Apartamento	109 m²	R$ 60.000,00	R$ 550atípico	R$ 60.000R$ 550/m²
05/07/2007	APARTAMENTO 602 E 1 V	6º	Apartamento	95 m²	R$ 75.000,00	R$ 789atípico	R$ 75.000R$ 789/m²
06/06/2007	APARTAMENTO 810 E 1 V	8º	Apartamento	101 m²	R$ 70.000,00	R$ 693atípico	R$ 70.000R$ 693/m²
25/05/2007	APARTAMENTO 209 E 2 V	2º	Apartamento	185 m²	R$ 95.000,00	R$ 514atípico	R$ 95.000R$ 514/m²
16/05/2007	APARTAMENTO 401 E 1VG	4º	Apartamento	93 m²	R$ 71.000,00	R$ 763atípico	R$ 71.000R$ 763/m²
07/05/2007	APARTAMENTO 202 E 1VG	2º	Apartamento	95 m²	R$ 70.000,00	R$ 737atípico	R$ 70.000R$ 737/m²
04/05/2007	APARTAMENTO 708 E 1 V	7º	Apartamento	102 m²	R$ 75.000,00	R$ 735atípico	R$ 75.000R$ 735/m²
04/05/2007	APARTAMENTO 902 E 1 V	9º	Apartamento	95 m²	R$ 70.000,00	R$ 737atípico	R$ 70.000R$ 737/m²
11/04/2007	APARTAMENTO 109 E 2VG	1º	Apartamento	185 m²	R$ 90.000,00	R$ 486atípico	R$ 90.000R$ 486/m²
02/04/2007	APARTAMENTO 205 E 1VG	2º	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 53.000,00	R$ 564atípico	R$ 53.000R$ 564/m²
23/03/2007	APARTAMENTO 608 E 1VG	6º	Apartamento(repetida em seguida)	102 m²	R$ 72.000,00	R$ 706atípico	R$ 72.000R$ 706/m²
14/02/2007	APARTAMENTO 1109 E 2	11º	Apartamento	185 m²	R$ 160.000,00	R$ 865atípico	R$ 160.000R$ 865/m²
01/02/2007	APARTAMENTO 1108 E 1	11º	Apartamento	102 m²	R$ 65.000,00	R$ 637atípico	R$ 65.000R$ 637/m²
11/01/2007	APARTAMENTO 902 E 1 V	9º	Apartamento(repetida em seguida)	95 m²	R$ 40.000,00 (50%)	R$ 842atípico	R$ 40.000R$ 842/m²
02/01/2007	APARTAMENTO 1008 E 1	10º	Apartamento	102 m²	R$ 70.000,00	R$ 686atípico	R$ 70.000R$ 686/m²
28/12/2006	APARTAMENTO 907 E 1 V	9º	Apartamento(outro tipo)	100 m²	R$ 73.000,00	R$ 730atípico	R$ 73.000R$ 730/m²
28/12/2006	APARTAMENTO 907 E 1 V	9º	Apartamento	100 m²	R$ 60.000,00	R$ 600atípico	R$ 60.000R$ 600/m²
26/12/2006	APARTAMENTO 808 E 1 V	8º	Apartamento	102 m²	R$ 60.000,00	R$ 588atípico	R$ 60.000R$ 588/m²
30/11/2006	APARTAMENTO 701 E 1 V	7º	Apartamento	93 m²	R$ 60.000,00	R$ 645atípico	R$ 60.000R$ 645/m²
23/11/2006	APARTAMENTO 1410 E 1V	14º	Apartamento	101 m²	R$ 50.500,00	R$ 500atípico	R$ 50.500R$ 500/m²
26/10/2006	APARTAMENTO 301 E 1VG	3º	Apartamento	93 m²	R$ 35.000,00	R$ 376atípico	R$ 35.000R$ 376/m²
10/10/2006	APARTAMENTO 101 E 1VG	1º	Apartamento	93 m²	R$ 52.000,00	R$ 559atípico	R$ 52.000R$ 559/m²
04/10/2006	APARTAMENTO 1204 E 1	12º	Apartamento	95 m²	R$ 65.000,00	R$ 684atípico	R$ 65.000R$ 684/m²
03/10/2006	APARTAMENTO 109 E 2VG	1º	Apartamento	185 m²	R$ 87.000,00	R$ 470atípico	R$ 87.000R$ 470/m²
01/09/2006	APARTAMENTO 1504 E 1	15º	Apartamento	95 m²	R$ 63.000,00	R$ 663atípico	R$ 63.000R$ 663/m²
24/08/2006	APARTAMENTO 303 E 1VG	3º	Apartamento	113 m²	R$ 70.000,00	R$ 619atípico	R$ 70.000R$ 619/m²
28/07/2006	APARTAMENTO 502 E 1 V	5º	Apartamento	95 m²	R$ 73.000,00	R$ 768atípico	R$ 73.000R$ 768/m²
28/07/2006	APARTAMENTO 908 E 1 V	9º	Apartamento	102 m²	R$ 60.000,00	R$ 588atípico	R$ 60.000R$ 588/m²
28/06/2006	APARTAMENTO 1411 E 1	14º	Apartamento	93 m²	R$ 0,01 (30%)	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
18/04/2006	APARTAMENTO 1103 E 1	11º	Apartamento	113 m²	R$ 80.000,00	R$ 708atípico	R$ 80.000R$ 708/m²
03/04/2006	APARTAMENTO 1101 E 1	11º	Apartamento	93 m²	R$ 50.000,00	R$ 538atípico	R$ 50.000R$ 538/m²
20/03/2006	APARTAMENTO 1502 E 1V	15º	Apartamento	95 m²	R$ 63.000,00	R$ 663atípico	R$ 63.000R$ 663/m²
14/03/2006	APARTAMENTO 1008 E 1	10º	Apartamento	102 m²	R$ 60.000,00	R$ 588atípico	R$ 60.000R$ 588/m²
28/02/2006	APARTAMENTO 1106 E 1	11º	Apartamento	109 m²	R$ 70.000,00	R$ 642atípico	R$ 70.000R$ 642/m²
02/02/2006	APARTAMENTO 1501 E 1	15º	Apartamento	93 m²	R$ 50.000,00	R$ 538atípico	R$ 50.000R$ 538/m²
19/01/2006	APARTAMENTO 811 E 1 V	8º	Apartamento	93 m²	R$ 58.000,00	R$ 624atípico	R$ 58.000R$ 624/m²

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referência

Mediana R$ 6.638/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 6.109 e R$ 7.959/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.549/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Al Franca, 555 (1973)	98 m	4	114 m²	R$ 7.995,00
Al Franca, 580 (1988)	111 m	7	91 m²	R$ 7.445,00
Al Franca, 917 (1983)	135 m	1	92 m²	R$ 14.423,00
Al Franca, 318 (1990)	191 m	8	81 m²	R$ 6.363,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 386.038

−40%da avaliação

1ª praça17/09 · 14h10: R$ 643.396
2ª praça20/10 · 14h10: R$ 386.038
Avaliação: R$ 643.396

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: grupolance.com.brvisto em 08/10
Vendedor: 17ª Vara Cível Central - São Paulo – SP
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 386.038

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 19.302

ITBI São Paulo (3%)R$ 11.581

Escritura e registro≈ R$ 5.791

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 422.711

R$ 10.547/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 2.738−R$ 419.973 (-15339%)

Avaliação do leiloeiroR$ 643.396R$ 220.685 (+34%)

AnúnciosR$ 2.735−R$ 419.976 (-15356%)

Média do bairro (ZAP)R$ 3.721−R$ 418.990 (-11260%)