Casa, 0.00 de área total, 267.00 de área privativa, 315.00 de área do terreno, 5 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 5 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, 2 Cozinhas. o Número 200 e 208 Estão Locados Para Uma Empresa de Borracha, o Número 218 Aparentemente Como Residência e os Salões: 2 Fechados e 1 Locado Para Confeitaria. Regularização Por Conta do Adquirente, se For o Caso. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.218.321,00R$ 4.563/m² × 267 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 986.840,00 a R$ 1.352.336,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1934 a 1964, até 761 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.185.747,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.175.000,00) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.175.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.189.400,00+80%Jardim São Paulo Zona Norte: R$ 8.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/09/2021
208 E 218
Comercial(provável retomada pelo banco)
267 m²
R$ 924.000,00
R$ 3.461
R$ 1.002.398R$ 3.755/m²
07/05/2014
208 E 218
Comercial
267 m²
R$ 400.000,00
R$ 1.498
R$ 387.839R$ 1.452/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.175.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 58.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 35.250
Escritura e registro≈ R$ 17.625
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.286.625
R$ 4.819/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.218.321−R$ 68.304 (-6%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.175.000−R$ 111.625 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.189.400R$ 902.775 (+41%)